?房屋租賃合同怎么寫？

        房屋租賃合同是約定房屋租賃期間雙方權(quán)利義務(wù)及相關(guān)事項(xiàng)的重要文件，簽訂房屋租賃合同一定要慎重，房產(chǎn)買賣合同糾紛，一份完善的房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)包括租金及支付方式、租賃期限、維修義務(wù)、違約責(zé)任、租賃期間各項(xiàng)費(fèi)用承擔(dān)、房屋信息、租賃雙方信息、爭議處理等條款，需要注意的是房屋租賃合同的期限不得超過20年，租賃期限6個(gè)月以上的應(yīng)訂立書面房屋租賃合同，網(wǎng)絡(luò)上有很多房屋租賃合同范本，但是陜西威能律師事務(wù)所建議房屋租賃合同范本僅僅可作為參考，若要訂立房屋租賃合同還是應(yīng)結(jié)合實(shí)際編寫，有條件的可咨詢律師書寫房屋租賃合同。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋買賣、房屋租賃合同糾紛，房產(chǎn)買賣，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

?一房多租，何人可實(shí)際享有租賃物？

        一房多租即就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在一房多租情況下有的承租者將無法使用租賃物。值得注意的是一房多租不同于合租，合租是就一套房的數(shù)個(gè)房間分別租給不同的人，合租模式下租客可使用自己租賃的房間，而一房多租是將同一房屋租給數(shù)人，數(shù)人不可能同時(shí)享有租賃物，那么，在一房多租情況下，且一房多租合同均有效時(shí)，應(yīng)如何處理？根據(jù)規(guī)定，一房多租時(shí)應(yīng)按以下順序確定承租者：?。?）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；（2）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；（3）合同成立在先的。因一房多租而無法取得承租房屋者可要求解除合同、賠償損失。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

        房屋租賃主體資格問題即誰有權(quán)將房屋進(jìn)行出租并簽訂房屋租賃合同的資格。房屋所有權(quán)人無疑是合格的房屋租賃主體，所有權(quán)人可根據(jù)自己意愿訂立房屋租賃合同將房屋出租。此外，經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán)的代理人，房產(chǎn)買賣稅費(fèi)，也是合格的房屋租賃主體，但是在訂立房屋租賃合同時(shí)，代理人的身份應(yīng)是代理人，而非房屋租賃合同的出租方。

        然而，房產(chǎn)買賣協(xié)議，代理人以自己名義與承租方簽訂房屋租賃合同的，屬于隱名代理，房屋租賃合同的效力是不受影響的，房屋租賃合同對所有權(quán)人也是產(chǎn)生效力的。房屋租賃主體資格關(guān)系承租者的權(quán)益，若因無權(quán)出租產(chǎn)生爭議可能影響承租者的租賃權(quán)益，建設(shè)應(yīng)審慎審查房屋租賃主體資格問題，陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

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