?承租者的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

        承租者的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指承租者在出賣人出賣租賃物于第三人時(shí)，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是一項(xiàng)重要制度，承租者行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)必須符合條件，即同等條件，同等條件是指金額、支付時(shí)間、支付方式等各方面均同等，若僅金額相同，但支付時(shí)間方式等低于第三人條件的，也不能行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

        此外，并非所有情況下，合同成立，出租者均可行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，在房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或出租者將房屋出賣給近親屬或出租者履行通知義務(wù)后，承租者在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買或第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的，不得行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。陜西威能律師事務(wù)所處理合同糾紛，可提供合同書寫、合同審核、合同糾紛代理等多項(xiàng)服務(wù)，期待與您合作。

合同約定不明的處理方法

合同是雙方事前關(guān)于某項(xiàng)事宜的約定，隨著情況變化，可能會(huì)出現(xiàn)合同沒有約定或合同約定不明確的情況。在合同未約定或合同約定不明時(shí)，如何處理就成了焦點(diǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。由此可見，出現(xiàn)合同約定不明或沒有約定時(shí)，當(dāng)事人可協(xié)商補(bǔ)充，如無法就合同約定不明或沒有約定的條款達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，只能按照按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣處理了。若是還無法解決約定不明的問題，按照下列規(guī)則處理：

　　（1）合同約定不明的為質(zhì)量要求的，按照、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

　?。?）合同約定不明的為價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行定價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。

　　（3）合同約定不明的為履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

　?。?）合同約定不明的為履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，合同成立的條件，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

　?。?）合同約定不明的為履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。

我們都知道買房的時(shí)候，一般都是中介給我們一本很厚的合同，這是房屋買賣合同。然后基本上大家就看看房屋買賣合同的主要內(nèi)容，有的人甚至看都不看就在房屋買賣合同上簽字了。

合同，顧名思義就是雙方當(dāng)事人為了實(shí)現(xiàn)一定的目的，而協(xié)商明確彼此權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。從這里可以看出，合同就雙方合意的結(jié)果，而不是一方出合同，另一方被動(dòng)簽字。在買賣商品房的過程中中介提供給我們的房屋買賣合同，都是經(jīng)過他們公司的法務(wù)反復(fù)研究而制作的，房屋買賣合同條款將他們公司的責(zé)任降低，而給買方的責(zé)任卻盡可能大的。之前小編去看過一份房屋買賣合同，合同不成立，合同約定對(duì)方只有交房的義務(wù)，(交房不合格、遲延履行等責(zé)任這些都沒有)其他全是限制買方權(quán)利的條款，當(dāng)小編提出修改合同的時(shí)候，房屋中介卻說，合同就是這樣的，大家都是這樣簽的，不能改的。于是，小編問他們，請(qǐng)問合同是什么意思?對(duì)方一下愣住了，后房屋買賣合同沒有簽成，他們也把小編的定金給退了。

后想提醒大家的是，無論是房屋買賣合同還是其他合同，我們作為合同的一方當(dāng)事人肯定是有權(quán)利要求修改合同的，因此一定要仔細(xì)看看合同，主要是雙方的權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任等主要條款，這樣即使有糾紛了也能拿合同說事。

合同成立的條件-威能律師事務(wù)所-合同成立由陜西威能律師事務(wù)所提供。陜西威能律師事務(wù)所是從事“法律服務(wù),案件代理,企業(yè)法律顧問服務(wù)”的企業(yè)，公司秉承“誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，用心服務(wù)”的理念，為您提供更好的產(chǎn)品和服務(wù)。歡迎來電咨詢！聯(lián)系人：吳經(jīng)理。同時(shí)本公司還是從事法律咨詢，企業(yè)法律顧問，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)商，歡迎來電咨詢。