房屋租賃租金支付時間問題

        房屋租賃租金支付事關(guān)出租者權(quán)益，房屋租賃租金支付也是承租者應(yīng)有義務(wù)。對于房屋租賃租金支付時間合同中均有約定，房產(chǎn)買賣稅費(fèi)，但是并不排除應(yīng)疏忽大意而未約定房屋租賃租金支付時間。

        關(guān)于房屋租賃租金支付時間問題，若合同中有約定，自然是按照合同約定進(jìn)行支付，若未約定則按照“無約定，從法定”原則，即房屋租賃租金支付時間沒有約定或約定不明確的，根據(jù)合同漏洞補(bǔ)充規(guī)則仍無法確定的，租賃期限不滿1年的，租賃期限屆滿時為房屋租賃租金支付時間；租賃期限1年以上的，每1年屆滿時為房屋租賃租金支付時間，剩余期間不滿1年的，租賃期間屆滿時為房屋租賃租金支付時間。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

房屋轉(zhuǎn)租問題

        房屋轉(zhuǎn)租是指承租者租賃房屋后，又將房屋轉(zhuǎn)租他人的行為。我國法律并不禁止房屋轉(zhuǎn)租。但對房屋轉(zhuǎn)租行為做了規(guī)定，經(jīng)過出租者同意的房屋轉(zhuǎn)租行為有效，房屋轉(zhuǎn)租后，次承租者造成房屋毀損的，承租者應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。若房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租者同意，房產(chǎn)買賣，則房屋轉(zhuǎn)租合同無效，出租者可以要求解除房屋租賃合同。但是出租者在知道或應(yīng)知房屋轉(zhuǎn)租后6個月內(nèi)未做表示的，房產(chǎn)買賣律師，視為房屋轉(zhuǎn)租行為有效。實(shí)際中，不乏出現(xiàn)承租者租賃房屋后，擅自將房屋轉(zhuǎn)租，以賺取租金的現(xiàn)象，房產(chǎn)買賣合同糾紛，應(yīng)多個承租者的行為可能導(dǎo)致房屋毀損等，建議各位房屋出租者定期檢查房屋狀況，以維護(hù)自己合法權(quán)益，陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

        房屋租賃合同是約定當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，在訂立房屋租賃合同時應(yīng)盡量確保合同內(nèi)容完善無爭議。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

        （1）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；

        （2）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；

        （3）租金和押金數(shù)額、支付方式；

        （4）租賃用途和房屋使用要求；

        （5）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；

        （6）租賃期限；

        （7）房屋維修責(zé)任；

        （8）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；

        （9）爭議解決辦法和違約責(zé)任；

        （10）其他約定。

        房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

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