廣州租賃的房屋沒有合法報建手續(xù)，租賃合同有效嗎？

  張靜律師解答：無效。押金及保證金等應返還。

判z決書節(jié)選：

法z院認為:涉案房屋無合法報建手續(xù)，屬于違z法建筑，邱租客、楊某于2018年10月8日簽訂的《租賃合同》無效。故邱租客主張確認《租賃合同》無效的訴請，法z院予以支持。根據(jù)合同無效后的相互返還原則，楊某應向邱租客返還押金100000元及入場費120000元，故邱租客主張楊某返還上述費用的訴請于法有據(jù)，店鋪租賃合同糾紛，法z院予以支持。

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廣州因疫情導致商戶虧損，搬走后能起訴退保證金嗎？

  張靜律師解答：不能，雖然疫情使商戶的經(jīng)營受到一定影響，但并不會直接導致合同解除。若租客擅自搬走，構成違約。疫情期間的租金法z院會酌情減免一半，廣東省于2020年2月10日陸續(xù)復工，故2020年2月份及3月上半個月的租金可減免一半。但保證金不能退了。

判z決書節(jié)選：

關于保證金問題?！逗贤ā返诹畻l款規(guī)定：“當事人應當按照約定履行自己的義務?！备鶕?jù)合同第四條款“乙方須在當月的5日前向甲方交付租金，不得拖欠，逾期繳納，經(jīng)甲方通知后，超過當月10日仍未交付當月租金，視乙方違約，甲方有權終止合同，正規(guī)的租賃合同糾紛律師顧問，保證金不予退還。”以及第十條“乙方違約導致協(xié)議終止，蘿崗區(qū)租賃合同糾紛律師，甲方有權單方面終止本協(xié)議，并沒收乙方繳納的履約保證金、預付租金作為違約金不予退還?！钡募s定，陳租客擅自搬離以及未按照合同約定交納租金已經(jīng)構成違約，廠房租賃合同糾紛，應當承擔相應的違約責任，根據(jù)合同約定，保證金不應退還，故陳租客主張退還履約保證金不符合合同約定，本院不予支持。

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廣州房屋租賃合同無效，停產(chǎn)期間的占有使用費要付嗎？

  張靜律師解答：即使租賃合同無效，占有期間的使用費也要按照租金標準支付，只不過保證金要退還。

判z決書節(jié)選：

一審法z院認為：雖然登某公司已將涉訟房屋交付肯某公司，但肯某公司并未將房屋投入使用，也未從中獲益，故登某公司要求肯某公司繼續(xù)支付2018年10月1日至11月30日期間的房屋使用費及利息，一審法z院不予支持。

二審法z院認為：本案中，雙方當事人共同確認場地交付時間為2018年3月6日，場地交還時間為2018年11月30日，且從場地交還的證據(jù)中顯示實際發(fā)生600多噸水費，因此，2018年3月6日至2018年11月30日期間，因案涉場地由肯某公司實際控制、占用，故登某公司主張參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費，具有事實和法律依據(jù)，應予以支持。一審法z院判z決第三項欠妥，本院予以撤銷?？夏彻緫虻悄彻局Ц?018年10月1日至11月30日的房屋占有使用費100000元。

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