正確認(rèn)識(shí)互聯(lián)網(wǎng) 讓加裝電梯企業(yè)轉(zhuǎn)型更暢通

互聯(lián)網(wǎng) 的概念火了之后，很多加裝電梯企業(yè)開始積極搭乘這輛順風(fēng)車，但是卻面臨著很多的挑戰(zhàn)。確實(shí)，當(dāng)一個(gè)新事物發(fā)生時(shí)難免要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的消化，這是因?yàn)橐谙猩羁陶J(rèn)識(shí)它可能存在的一些問(wèn)題以及誤區(qū)，互聯(lián)網(wǎng)也不例外。所以當(dāng)加裝電梯企業(yè)決定轉(zhuǎn)型互聯(lián)網(wǎng)時(shí)，首先需要認(rèn)識(shí)互聯(lián)網(wǎng)，才能發(fā)展更順利。

 

  

舊樓電梯加裝恰恰就是老舊小區(qū)改造一塊難啃的骨頭。

　　舊樓電梯加裝，舊小區(qū)加裝電梯多少錢，大家都認(rèn)為這是個(gè)好政策，但推進(jìn)起來(lái)卻非常不順，很多項(xiàng)目做業(yè)主的工作要花1-2年時(shí)間，業(yè)主反悔、“死也不同意”的事情常有。追其根本，就在于低樓層和高樓層之間的利益博弈。舊樓電梯加裝對(duì)一棟樓的影響，本質(zhì)上是樓層間的房?jī)r(jià)體系變了。未加裝電梯之前，相對(duì)于3-6樓來(lái)說(shuō)，盡管1-2樓采光、通風(fēng)不太好，但卻免除了爬樓梯之苦。反映在房?jī)r(jià)上， 1-2樓的房?jī)r(jià)并不比3-6樓低多少。但是變成電梯房之后，樓棟的房?jī)r(jià)體系變了。

　　對(duì)于5-6樓來(lái)說(shuō)，不僅頂層通風(fēng)采光好且一下成了“電梯房”，從不待見的樓層，一下變成了香餑餑。自然5-6 樓的業(yè)主是舊樓電梯加裝的堅(jiān)定支持者，只是在具體費(fèi)用承擔(dān)比例上扯扯皮，后一定會(huì)妥協(xié)的;3-4樓的業(yè)主批較曖昧。舊樓電梯加裝之前，3-4樓是好樓層，既有通風(fēng)、光的優(yōu)勢(shì)，舊小區(qū)加裝電梯費(fèi)用，爬樓梯還不怎么累;加裝電梯后，3-4樓可能不是好的樓層了。但同時(shí)，3-4樓也能享受到“電梯房”的紅利，而份子錢相對(duì)5-6樓來(lái)說(shuō)還并不算多。

　廣州嘉集電梯認(rèn)為：只有當(dāng)整棟樓的利益融合在一起，加裝電梯的問(wèn)題才更容易被推進(jìn)，而這一切除了要伴隨誠(chéng)懇協(xié)商、相互磨合外，利益補(bǔ)償才是關(guān)鍵。

　　因此，老舊小區(qū)改造，不僅是為了擴(kuò)內(nèi)需，重要的是讓居住在里面的人群，能分享城市化和房地產(chǎn)的紅利。對(duì)于1-2樓的訴求，從化舊小區(qū)加裝電梯，多應(yīng)該以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)姆绞絹?lái)滿足。這樣不僅能順利推動(dòng)整個(gè)小區(qū)的改造，還能帶動(dòng)整個(gè)社區(qū)復(fù)興，存量房裝修、流轉(zhuǎn)、經(jīng)濟(jì)賬、還是福利賬，這都是劃算的。

廣州市舊樓加裝電梯宣傳推廣工作如火如荼地展開，市內(nèi)各區(qū)都爭(zhēng)相出臺(tái)相應(yīng)的補(bǔ)貼政策，近日開始正式實(shí)施的《越秀區(qū)既有住宅增設(shè)電梯財(cái)政補(bǔ)助資金管理規(guī)定》(簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)也是其中之一。

　　越秀區(qū)《規(guī)定》正式出臺(tái)后，相關(guān)負(fù)責(zé)人隨即作出解釋。其中，對(duì)低保、低收入困難家庭的補(bǔ)助是越秀區(qū)，除了“1梯10萬(wàn)元”的外，舊小區(qū)加裝電梯價(jià)格，如果該項(xiàng)電梯項(xiàng)目里有低保、低收入困難家庭，該家庭就可獲得5萬(wàn)元補(bǔ)助。這對(duì)于低保、低收入困難家庭來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一大福音，具體如何發(fā)放也是他們比較關(guān)心的。

　　困難家庭額外補(bǔ)助如何計(jì)算?

　　既有住宅電梯加裝項(xiàng)目補(bǔ)助申請(qǐng)通過(guò)后，如果住戶既是低保、低收入困難補(bǔ)助對(duì)象又是電梯加裝項(xiàng)目出資人，可申請(qǐng)每梯額外5萬(wàn)元的補(bǔ)助，按照每梯所含有困難家庭的比例分配。

　　若含有1戶困難家庭：如困難家庭在電梯加裝項(xiàng)目中出資小于5萬(wàn)元，可申請(qǐng)與出資金額相等的額外補(bǔ)助;若困難家庭在電梯加裝項(xiàng)目中出資大于或等于5萬(wàn)元，可申請(qǐng)5萬(wàn)元的額外補(bǔ)助。

　　若含有N戶困難家庭：按出資比例將5萬(wàn)元補(bǔ)助分發(fā)給在電梯加裝項(xiàng)目中出資的N戶困難家庭(所得補(bǔ)助以五萬(wàn)元為限且不超過(guò)實(shí)際出資金額)。

　　困難家庭額外補(bǔ)助將直接發(fā)放至個(gè)人賬戶

　　《規(guī)定》出臺(tái)后，很多居民對(duì)于普通居民補(bǔ)助申領(lǐng)和困難家庭的額外補(bǔ)助申領(lǐng)是否需要分開操作比較關(guān)心。對(duì)此，工作人員表示，電梯加裝項(xiàng)目補(bǔ)助申請(qǐng)通過(guò)后，同一臺(tái)電梯項(xiàng)目的所有補(bǔ)助申請(qǐng)將統(tǒng)一發(fā)放至出資人共同授權(quán)委托的牽頭業(yè)主代表賬戶。困難家庭的額外補(bǔ)助將直接發(fā)放至困難家庭個(gè)人賬戶。

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