正確認識互聯(lián)網(wǎng) 讓加裝電梯企業(yè)轉型更暢通

互聯(lián)網(wǎng) 的概念火了之后，很多加裝電梯企業(yè)開始積極搭乘這輛順風車，但是卻面臨著很多的挑戰(zhàn)。確實，當一個新事物發(fā)生時難免要經(jīng)過一段時間的消化，這是因為要在消化中深刻認識它可能存在的一些問題以及誤區(qū)，互聯(lián)網(wǎng)也不例外。所以當加裝電梯企業(yè)決定轉型互聯(lián)網(wǎng)時，首先需要認識互聯(lián)網(wǎng)，才能發(fā)展更順利。

 

  

舊樓電梯加裝恰恰就是老舊小區(qū)改造一塊難啃的骨頭。

　　舊樓電梯加裝，舊小區(qū)加裝電梯多少錢，大家都認為這是個好政策，但推進起來卻非常不順，很多項目做業(yè)主的工作要花1-2年時間，業(yè)主反悔、“死也不同意”的事情常有。追其根本，就在于低樓層和高樓層之間的利益博弈。舊樓電梯加裝對一棟樓的影響，本質上是樓層間的房價體系變了。未加裝電梯之前，相對于3-6樓來說，盡管1-2樓采光、通風不太好，但卻免除了爬樓梯之苦。反映在房價上， 1-2樓的房價并不比3-6樓低多少。但是變成電梯房之后，樓棟的房價體系變了。

　　對于5-6樓來說，不僅頂層通風采光好且一下成了“電梯房”，從不待見的樓層，一下變成了香餑餑。自然5-6 樓的業(yè)主是舊樓電梯加裝的堅定支持者，只是在具體費用承擔比例上扯扯皮，后一定會妥協(xié)的;3-4樓的業(yè)主批較曖昧。舊樓電梯加裝之前，3-4樓是好樓層，既有通風、光的優(yōu)勢，舊小區(qū)加裝電梯費用，爬樓梯還不怎么累;加裝電梯后，3-4樓可能不是好的樓層了。但同時，3-4樓也能享受到“電梯房”的紅利，而份子錢相對5-6樓來說還并不算多。

　廣州嘉集電梯認為：只有當整棟樓的利益融合在一起，加裝電梯的問題才更容易被推進，而這一切除了要伴隨誠懇協(xié)商、相互磨合外，利益補償才是關鍵。

　　因此，老舊小區(qū)改造，不僅是為了擴內(nèi)需，重要的是讓居住在里面的人群，能分享城市化和房地產(chǎn)的紅利。對于1-2樓的訴求，從化舊小區(qū)加裝電梯，多應該以經(jīng)濟補償?shù)姆绞絹頋M足。這樣不僅能順利推動整個小區(qū)的改造，還能帶動整個社區(qū)復興，存量房裝修、流轉、經(jīng)濟賬、還是福利賬，這都是劃算的。

廣州市舊樓加裝電梯宣傳推廣工作如火如荼地展開，市內(nèi)各區(qū)都爭相出臺相應的補貼政策，近日開始正式實施的《越秀區(qū)既有住宅增設電梯財政補助資金管理規(guī)定》(簡稱《規(guī)定》)也是其中之一。

　　越秀區(qū)《規(guī)定》正式出臺后，相關負責人隨即作出解釋。其中，對低保、低收入困難家庭的補助是越秀區(qū)，除了“1梯10萬元”的外，舊小區(qū)加裝電梯價格，如果該項電梯項目里有低保、低收入困難家庭，該家庭就可獲得5萬元補助。這對于低保、低收入困難家庭來說無疑是一大福音，具體如何發(fā)放也是他們比較關心的。

　　困難家庭額外補助如何計算?

　　既有住宅電梯加裝項目補助申請通過后，如果住戶既是低保、低收入困難補助對象又是電梯加裝項目出資人，可申請每梯額外5萬元的補助，按照每梯所含有困難家庭的比例分配。

　　若含有1戶困難家庭：如困難家庭在電梯加裝項目中出資小于5萬元，可申請與出資金額相等的額外補助;若困難家庭在電梯加裝項目中出資大于或等于5萬元，可申請5萬元的額外補助。

　　若含有N戶困難家庭：按出資比例將5萬元補助分發(fā)給在電梯加裝項目中出資的N戶困難家庭(所得補助以五萬元為限且不超過實際出資金額)。

　　困難家庭額外補助將直接發(fā)放至個人賬戶

　　《規(guī)定》出臺后，很多居民對于普通居民補助申領和困難家庭的額外補助申領是否需要分開操作比較關心。對此，工作人員表示，電梯加裝項目補助申請通過后，同一臺電梯項目的所有補助申請將統(tǒng)一發(fā)放至出資人共同授權委托的牽頭業(yè)主代表賬戶。困難家庭的額外補助將直接發(fā)放至困難家庭個人賬戶。

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