招標(biāo)項(xiàng)目是否必須委托工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

  建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)不是必須委托工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。根據(jù)《招標(biāo)法》的規(guī)定，招標(biāo)人具備編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)能力的，工程招標(biāo)代理咨詢，可以自行辦理招標(biāo)事宜。但是，對于必須招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人自行辦理招標(biāo)事宜的，需要向當(dāng)?shù)刈〗ㄎM(jìn)行“招標(biāo)人自行招標(biāo)條件備案”。備案過程中招標(biāo)人需要向相關(guān)行政主管部門遞交符合要求的材料，招標(biāo)人自行辦理可能存在程序上的不便利，而委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)則可以避免該程序。此外，必須招標(biāo)的項(xiàng)目，通常具有項(xiàng)目規(guī)模大、投入金額多的特點(diǎn)，為了更加規(guī)范的進(jìn)行工程招標(biāo)代理活動，招標(biāo)人直接委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)等中介結(jié)構(gòu)是較為直接的選擇。

  因此，從效率、便利和性的角度考慮，實(shí)踐中招標(biāo)人開展必須招標(biāo)項(xiàng)目通常會委托工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行。招標(biāo)代理服務(wù)合同是否需要備案？從目前的法律法規(guī)整體情況來看，并沒有在范圍內(nèi)通行的直接規(guī)定招工程招標(biāo)代理服務(wù)合同必須進(jìn)行備案或?qū)徟姆ㄒ?guī)。招標(biāo)代理服務(wù)合同僅在個別情況時需要向有關(guān)部門提交。

  住建部僅在《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)管理辦法》(令89號)第45條規(guī)定，依法必須進(jìn)行施工招標(biāo)的工程在進(jìn)行施工招標(biāo)情況書面報告時，委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理的，需要提交工程施工招標(biāo)代理委托合同。

工程招標(biāo)代理六大常識你了解嗎

  工程招標(biāo)代理基本建設(shè)工程投資估算、設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算，簡稱為“三算”。沒有投資估算的項(xiàng)目不得批準(zhǔn)立項(xiàng)及進(jìn)行可行性研究；沒有設(shè)計(jì)概算的項(xiàng)目不得批準(zhǔn)初步設(shè)計(jì)；沒有施工圖預(yù)算的項(xiàng)目不準(zhǔn)開工。投資估算是指基本建設(shè)前期編制的粗線條的概算和預(yù)算的文件。設(shè)計(jì)概算是指在工程初步設(shè)計(jì)階段由設(shè)計(jì)人員根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙和其他技術(shù)資料、概算定額和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按有關(guān)規(guī)定和既定程序編制，用以確定工程招標(biāo)代理建設(shè)投資的一種設(shè)計(jì)文件。

  施工圖預(yù)算是指在工程施工圖設(shè)計(jì)階段，由工程招標(biāo)代理設(shè)計(jì)人員根據(jù)施工圖紙、技術(shù)資料、工程預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及國家或地方有關(guān)規(guī)定，結(jié)合施工方案，按照一定業(yè)務(wù)工作程序和統(tǒng)一計(jì)算規(guī)則編制，用以確定建筑安裝工程預(yù)算造價的工程文件。根據(jù)交換意見確定的結(jié)果，將更正后的項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)算并匯總；填制工程預(yù)算審查調(diào)整表，包括“分項(xiàng)工程定額直接費(fèi)用調(diào)整表”和“工程預(yù)算費(fèi)用調(diào)整表”；直接費(fèi)調(diào)整表，工程預(yù)算費(fèi)用高速表經(jīng)編制單位責(zé)任人簽字、加蓋公章、審查單位責(zé)任人簽字、加蓋審查單位公章。至此，工程預(yù)算審查定案。

  開辦費(fèi)包括現(xiàn)場安全措施費(fèi)、文明施工措施費(fèi)、技術(shù)措施費(fèi)、二次駁運(yùn)費(fèi)、趕工措施費(fèi)、工程提前竣工獎、特殊條件下施工增加費(fèi)、代辦費(fèi)用、特殊產(chǎn)品保護(hù)費(fèi)、工程保險費(fèi)及其他費(fèi)用。對于單項(xiàng)拆除：單項(xiàng)拆除是為了進(jìn)行局部維修或改建而進(jìn)行的，青島工程招標(biāo)代理，如拆除一扇門，工程招標(biāo)代理公司排名，工程量計(jì)算比較簡單，工程招標(biāo)代理定額中又有比較詳細(xì)的文字說明。所以審核這類工程預(yù)算一般比較簡單。但應(yīng)在拆除前確定拆除范圍，測量工程量，并做好記錄，經(jīng)過簽證，以免拆除后無法計(jì)算工程量或擴(kuò)大拆除范圍。這些準(zhǔn)備工作是審核單項(xiàng)拆除工程的關(guān)鍵。

  對于綜合拆除：綜合拆除是為了翻修或騰出地皮而把某個或某棟建筑物整體全部拆除的工程。其工程量的計(jì)算一般以房屋或構(gòu)筑物的不同類型和結(jié)構(gòu)，按原建筑面積，作為拆除工程量的計(jì)算依據(jù)，套用房物修訂額，計(jì)算預(yù)算價格。

工程招標(biāo)代理工程總承包界定及特性

 “設(shè)計(jì)方案 購置 施工”施工總承包（EPC）：承包商負(fù)責(zé)建筑項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案、購置、施工、安裝整個過程的工作中，向業(yè)主交貨具有應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)的工程項(xiàng)目。它是典型性的施工總承包模式?！霸O(shè)計(jì)方案 施工”施工總承包（DB）：工程招標(biāo)代理承包商負(fù)責(zé)建筑項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案和施工服務(wù)項(xiàng)目?！霸O(shè)計(jì)方案 購置”施工總承包（EP）：承包商負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案和采購工作，還很有可能在施工環(huán)節(jié)向業(yè)主給予服務(wù)咨詢，或負(fù)責(zé)施工管理方法。

EPC模式的特性：工程招標(biāo)代理選用固定不動總價合同。EPC合同書選用固定不動總價合同，即新項(xiàng)目的合同價為合同書總價格再加上很有可能調(diào)節(jié)的價錢。一般狀況下，業(yè)主容許承包商因花費(fèi)轉(zhuǎn)變調(diào)節(jié)合同書價錢的狀況非常少，僅有在業(yè)主更改施工范疇、施工內(nèi)容等狀況下能能夠開展調(diào)節(jié)。因此 EPC模式對承包商的價格工作能力和風(fēng)險管控工作能力明確提出了很高的規(guī)定。在操作過程中，為了更好地有效操縱總價合同的風(fēng)險性，EPC模式一般用以基本建設(shè)范疇、工程規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、作用要求等確立的新項(xiàng)目上。

在EPC模式下，業(yè)主關(guān)鍵根據(jù)工程招標(biāo)代理工程總承包合同書管束總承包商，確保項(xiàng)目目標(biāo)的完成。在此類模式下，業(yè)主本身的管理方面非常少，工程招標(biāo)代理有限公司，一般自身或授權(quán)委托業(yè)主意味著開展項(xiàng)目風(fēng)險管理。一切正常狀況下，業(yè)主意味著將被覺得具備業(yè)主依據(jù)合同書承諾的所有支配權(quán)，進(jìn)行業(yè)主分派給他們的每日任務(wù)。針對承包商的實(shí)際工作中，業(yè)主非常少干預(yù)或基本上不干預(yù)，只對工程總承包新項(xiàng)目開展總體的、標(biāo)準(zhǔn)的、總體目標(biāo)的融洽和操縱。在EPC模式下，工程招標(biāo)代理工程總承包公司擔(dān)負(fù)了絕大多數(shù)的義務(wù)和風(fēng)險性，總承包商必須對新項(xiàng)目的安全性、品質(zhì)、進(jìn)展和工程造價負(fù)責(zé)。整個過程工程造價咨詢的界定和服務(wù)范圍：有關(guān)整個過程工程造價咨詢的界定和服務(wù)范圍，在一部分省區(qū)的有關(guān)整個過程工程造價咨詢的試點(diǎn)計(jì)劃方案中有有關(guān)敘述。

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