如何防范轉(zhuǎn)租中的風(fēng)險

1、廠房轉(zhuǎn)租時，必須簽訂轉(zhuǎn)租合同。

如果廠房出租方和租賃方（轉(zhuǎn)）簽訂的租賃合同中未約定廠房出租方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)廠房出租方書面同意。

2、需確認(rèn)轉(zhuǎn)租方與房屋產(chǎn)權(quán)人簽定的租賃合同。

轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，小型工廠出租電話，但出租方與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。

3、原租賃合同與轉(zhuǎn)租合同緊密聯(lián)系。

轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。

4、需明確征求廠房出租方是否同意轉(zhuǎn)租。

如租賃方（轉(zhuǎn)）未經(jīng)過同意就轉(zhuǎn)租出去，可能被廠房出租方追究違約責(zé)任，承擔(dān)違約金或者賠償其他經(jīng)濟(jì)損失。

三、轉(zhuǎn)租的注意事項(xiàng)

１、轉(zhuǎn)租后廠房的用途不得超出租賃方（轉(zhuǎn)租方）與廠房出租方簽訂的合同中規(guī)定的用途。

２、轉(zhuǎn)租方應(yīng)在廠房轉(zhuǎn)租租約中列明，倘轉(zhuǎn)租方提前終止與廠房出租方簽訂的合同，那么轉(zhuǎn)租方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時終止。

３、轉(zhuǎn)租方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行租賃方（轉(zhuǎn)租方）與廠房出租方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與轉(zhuǎn)租方就本合同的履行對廠房出租方承擔(dān)連帶責(zé)任。在轉(zhuǎn)租方終止租賃方（轉(zhuǎn)租方）與廠房出租方簽訂的合同時，轉(zhuǎn)租租約同時終止，轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物。轉(zhuǎn)租方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的交廠房出租方存檔。

４、轉(zhuǎn)租方對因廠房轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費(fèi)，由轉(zhuǎn)租方負(fù)責(zé)，無論轉(zhuǎn)租戶是否提前終止本合同，轉(zhuǎn)租方因廠房轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由轉(zhuǎn)租方負(fù)責(zé)處理。

由于轉(zhuǎn)租同時涉及廠房出租方、轉(zhuǎn)租方和轉(zhuǎn)租戶，轉(zhuǎn)租方既要履行與廠房出租方之間的本租合同，又要履行與轉(zhuǎn)租戶之間的轉(zhuǎn)租合同，相對復(fù)雜；而且我國合同法對租賃權(quán)合同關(guān)系作了專章規(guī)定，但對租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓未作明文規(guī)定。所以在進(jìn)行轉(zhuǎn)租時，需要多加注意，防范于未然。

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位置處于成熟工業(yè)片區(qū)，梧桐山腳下，空氣清新，鬧中取靜歡迎廣大地產(chǎn)朋友們上門喝茶及指導(dǎo)工作！   24小時財富熱 生問：我個人的廠房想對外出租租賃，請問都涉及到什么稅種？每種稅的稅率分別是多少？

  答：出租產(chǎn)權(quán)所有人為個人的廠房應(yīng)繳納稅金主要有：營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加、以及個人所得稅。

  營業(yè)稅：根據(jù)《中華人民共和業(yè)稅暫行條例》條“在中華人民共和國境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營業(yè)稅的規(guī)定，出租方應(yīng)為營業(yè)稅納稅義務(wù)人，應(yīng)該繳納營業(yè)稅。

  個人出租設(shè)備，屬于營業(yè)稅“服務(wù)業(yè)--租賃業(yè)”征稅范圍，應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅，稅率為5%。根據(jù)《中華人民共和業(yè)稅暫行條例》第八條規(guī)定，納稅人（個人）營業(yè)額未達(dá)到起征點(diǎn)的，免征營業(yè)稅。根據(jù)《關(guān)于調(diào)整營業(yè)稅起征點(diǎn)的通知》（遼地稅發(fā)〔2008〕129號）文件規(guī)定：為有力地支持我省經(jīng)濟(jì)發(fā)展，調(diào)動廣大小規(guī)模納稅人的生產(chǎn)經(jīng)營積極性，鼓勵更多的人自主創(chuàng)業(yè)和再就業(yè)，經(jīng)省同意，現(xiàn)決定從2009年1月1日起，按月繳納營業(yè)稅的起征點(diǎn)由原月營業(yè)額2，000元提高到5，000元。

為了能夠更好的判斷廠房的功能性，建議大家需要在正規(guī)的平臺來了解廠房的相關(guān)信息，在篩選和對比的時候就能夠得到更好的保障，尤其是可以方便大家判斷廠房的功能性是否符合需求，在進(jìn)行生產(chǎn)和使用的時候能夠帶來更多的優(yōu)勢，避免造成不必要的損失。

 1、廠房情況

 大家必須要能夠合理的了解廠房的具體情況，例如廠房的面積大小以及空間格局的設(shè)計是否合理，在進(jìn)行裝修改造的時候是否能夠滿足自己的需求，出租方對于裝修改造有哪些要求，這些因素大家都需要具體的進(jìn)行了解，自然就可以方便自己判斷廠房的功能性，而且在進(jìn)行選擇的時候也能夠方便大家進(jìn)行的對比。

 2、使用功能

 廠房的使用功能類型對于自己企業(yè)來說具有非常重要的意義，更好的判斷廠房的功能性，并且可以針對性的滿足自己的需求，建議大家需要結(jié)合不同廠房的特點(diǎn)來進(jìn)行判斷和對比，尤其是在地理位置以及客觀因素等方面需要衡量，只有這樣才可以方便大家選擇更好的廠房，使用效果自然就會達(dá)到更好的標(biāo)準(zhǔn)。

　　廠房都具有各種各樣的功能，觀瀾工廠出租，每一樣功能對于企業(yè)來說具有很大的意義，工業(yè)區(qū)工廠出租，所以在選擇廠房的時候要先了解廠房所包含的功能，這樣子企業(yè)在運(yùn)營的時候才能很好的操作，為此在選擇廠房功能的時候，一定要找符合企業(yè)的需求

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