?房屋租賃注意事項

        房屋租賃是現(xiàn)在解決住房問題的重要途徑，短時間內(nèi)無法買房的人都會選擇房屋租賃方式，陜西威能律師事務(wù)所建議大家在租賃房屋時需審查對方是否有出租權(quán)利，即是否是房屋租賃涉及房屋的房東或有權(quán)轉(zhuǎn)租的租客，其次在確定房屋租賃前檢查房屋內(nèi)設(shè)施是否完好，記明物品數(shù)量及狀態(tài)，此外，必須訂立書面房屋租賃合同，租賃期限不能超過20年，超過的期間是無效的。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋買賣、房屋租賃合同糾紛，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

2-房屋租賃合同中的幾個問題

        房屋租賃合同即出租者將房屋租給承租者使用，承租者支付租金的合同，依據(jù)房屋租賃合同，承租者可合法占有租賃房屋，在房屋租賃合同中有幾個問題是值得注意的。

        1、關(guān)于轉(zhuǎn)租問題，房屋租賃合同成立后，承租者將房屋轉(zhuǎn)租他人的，應(yīng)當經(jīng)出租者同意，若未經(jīng)出租者同意，則出租者有權(quán)解除房屋租賃合同。

        2、關(guān)于房屋租賃合同形式問題。對于訂立房屋租賃合同是要采取口頭。書面或其他形式，法律無明確規(guī)定，但是規(guī)定了房屋租賃合同期限6個月以上的應(yīng)訂立書面房屋租賃合同，未訂立書面合同的，將視為訂立了不定期房屋租賃合同。

        3、關(guān)于備案問題。根據(jù)規(guī)定，訂立房屋租賃合同后，房產(chǎn)買賣，合同當事人應(yīng)在房屋租賃合同成立后1個月內(nèi)進行備案，房屋租賃合同備案是為了房產(chǎn)交易市場的穩(wěn)定有序，雖然現(xiàn)在很多人在訂立房屋租賃合同后未進行備案，但是為了租賃雙方利益，房產(chǎn)買賣稅，應(yīng)及時進行備案。

       4、關(guān)于房屋在租賃期間買賣問題。我國法律規(guī)定了承租者的優(yōu)先購買權(quán)，房產(chǎn)買賣合同爭議，及房屋在房屋租賃合同期間內(nèi)買賣的，承租者享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，同時，房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，新的所有權(quán)人需繼續(xù)履行合同。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

        合法轉(zhuǎn)租即經(jīng)過出租者同意的轉(zhuǎn)租行為。房屋租賃合同訂立后，若承租者將房屋轉(zhuǎn)租他人需要經(jīng)過出租者同意。與承租者訂立租賃合同的人即為次承租者。次承租者對于租賃的房屋有居住使用的權(quán)利。對于承租者違反合同的行為，次承租者有權(quán)請求違約賠償。在承租者未向出租者繳納租金時，次承租者有權(quán)代承租者向出租者繳納租金以阻止出租者解除合同，若出租者拒絕次承租者的履行，次承租者有權(quán)提存。為維護租賃雙方合法權(quán)益，建議在簽訂租賃合同前，應(yīng)審查出租者是否后出租權(quán)利，陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

房產(chǎn)買賣合同爭議-威能律師事務(wù)所(在線咨詢)-房產(chǎn)買賣由陜西威能律師事務(wù)所提供。陜西威能律師事務(wù)所是一家從事“法律服務(wù),案件代理,企業(yè)法律顧問服務(wù)”的公司。自成立以來，我們堅持以“誠信為本，穩(wěn)健經(jīng)營”的方針，勇于參與市場的良性競爭，使“威能”品牌擁有良好口碑。我們堅持“服務(wù)至上，用戶至上”的原則，使威能律師事務(wù)所在法律服務(wù)中贏得了客戶的信任，樹立了良好的企業(yè)形象。 特別說明：本信息的圖片和資料僅供參考，歡迎聯(lián)系我們索取準確的資料，謝謝！同時本公司還是從事常年企業(yè)法律顧問，企業(yè)律師，企業(yè)法律顧問律師的廠家，歡迎來電咨詢。