?房屋租賃注意事項(xiàng)

        房屋租賃是現(xiàn)在解決住房問(wèn)題的重要途徑，短時(shí)間內(nèi)無(wú)法買房的人都會(huì)選擇房屋租賃方式，陜西威能律師事務(wù)所建議大家在租賃房屋時(shí)需審查對(duì)方是否有出租權(quán)利，即是否是房屋租賃涉及房屋的房東或有權(quán)轉(zhuǎn)租的租客，其次在確定房屋租賃前檢查房屋內(nèi)設(shè)施是否完好，記明物品數(shù)量及狀態(tài)，此外，必須訂立書(shū)面房屋租賃合同，租賃期限不能超過(guò)20年，超過(guò)的期間是無(wú)效的。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋買賣、房屋租賃合同糾紛，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

2-房屋租賃合同中的幾個(gè)問(wèn)題

        房屋租賃合同即出租者將房屋租給承租者使用，承租者支付租金的合同，依據(jù)房屋租賃合同，承租者可合法占有租賃房屋，在房屋租賃合同中有幾個(gè)問(wèn)題是值得注意的。

        1、關(guān)于轉(zhuǎn)租問(wèn)題，房屋租賃合同成立后，承租者將房屋轉(zhuǎn)租他人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租者同意，若未經(jīng)出租者同意，則出租者有權(quán)解除房屋租賃合同。

        2、關(guān)于房屋租賃合同形式問(wèn)題。對(duì)于訂立房屋租賃合同是要采取口頭。書(shū)面或其他形式，法律無(wú)明確規(guī)定，但是規(guī)定了房屋租賃合同期限6個(gè)月以上的應(yīng)訂立書(shū)面房屋租賃合同，未訂立書(shū)面合同的，將視為訂立了不定期房屋租賃合同。

        3、關(guān)于備案問(wèn)題。根據(jù)規(guī)定，訂立房屋租賃合同后，房產(chǎn)買賣，合同當(dāng)事人應(yīng)在房屋租賃合同成立后1個(gè)月內(nèi)進(jìn)行備案，房屋租賃合同備案是為了房產(chǎn)交易市場(chǎng)的穩(wěn)定有序，雖然現(xiàn)在很多人在訂立房屋租賃合同后未進(jìn)行備案，但是為了租賃雙方利益，房產(chǎn)買賣稅，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行備案。

       4、關(guān)于房屋在租賃期間買賣問(wèn)題。我國(guó)法律規(guī)定了承租者的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，房產(chǎn)買賣合同爭(zhēng)議，及房屋在房屋租賃合同期間內(nèi)買賣的，承租者享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，同時(shí)，房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，新的所有權(quán)人需繼續(xù)履行合同。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問(wèn)題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

        合法轉(zhuǎn)租即經(jīng)過(guò)出租者同意的轉(zhuǎn)租行為。房屋租賃合同訂立后，若承租者將房屋轉(zhuǎn)租他人需要經(jīng)過(guò)出租者同意。與承租者訂立租賃合同的人即為次承租者。次承租者對(duì)于租賃的房屋有居住使用的權(quán)利。對(duì)于承租者違反合同的行為，次承租者有權(quán)請(qǐng)求違約賠償。在承租者未向出租者繳納租金時(shí)，次承租者有權(quán)代承租者向出租者繳納租金以阻止出租者解除合同，若出租者拒絕次承租者的履行，次承租者有權(quán)提存。為維護(hù)租賃雙方合法權(quán)益，建議在簽訂租賃合同前，應(yīng)審查出租者是否后出租權(quán)利，陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問(wèn)題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

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