便宜辦公室出租多少錢？辦公室租賃合同注意事

　　(1)首要，承需求留意與你簽訂合同之人是不是房子的產(chǎn)權(quán)人，假如不是，則可能存在著署理聯(lián)系或許轉(zhuǎn)租聯(lián)系。若存在署理聯(lián)系的，廠房出租哪家好，需求有產(chǎn)權(quán)人托付簽約人的授權(quán)托付書原件（經(jīng)過公證）；若存在轉(zhuǎn)租聯(lián)系的，則需求產(chǎn)權(quán)人贊同轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，橫崗廠房出租，并在合同中約好如產(chǎn)權(quán)人贊同轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時，轉(zhuǎn)應(yīng)承當(dāng)何種職責(zé)。

　　(2)其次，在怎么付出房錢和押金的疑問上，具體幾個月付出一期房錢由各人本身情況決議，在合同中有必要約好明白每期房錢的付出時刻和方法，以及逾期未付出的違約職責(zé)。需求提示的是，無論是付出房錢仍是押金，假如經(jīng)過銀行劃賬方法付出的，直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑據(jù)，以此進(jìn)一步操控資金危險。北京小型辦公室出

　　(3)再次，租房合同應(yīng)當(dāng)依據(jù)不一樣的違約現(xiàn)象，約好不一樣的違約職責(zé)。比方，假如租借人逾期交給房子，或許租期完畢承逾期退租的，可約好每日按高于房錢規(guī)范收取違約金；假如租借人私行回收房子，或許承私行退租的，可約好一次性承當(dāng)較高的違約金，也能夠約好付出未運(yùn)用租期的房錢作為違約金。此外，關(guān)于家私、家電等隸屬設(shè)備、設(shè)備的修理責(zé)任也應(yīng)當(dāng)在合同中清晰約好。精裝辦公室租賃

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稅費(fèi)條款(租金是否含稅，因租賃發(fā)生的稅費(fèi))

(1)租金是否需要開具，獨(dú)門院廠房出租哪里靠譜，稅費(fèi)由誰承擔(dān)；

(2)租賃廠房要繳納稅費(fèi)：營業(yè)稅=租金收入×5%；企業(yè)所得稅；房產(chǎn)稅=原值×(1-30%)×1.2%(年征收)；印花稅；城鎮(zhèn)土地使用稅：5元/㎡·年；堤圍防護(hù)費(fèi)=營業(yè)收入×1%。(城市維護(hù)建設(shè)稅5%、教育費(fèi)附加3%，外商投資企業(yè)免繳);

(3)誰負(fù)擔(dān)稅費(fèi)和繳納。

保證金條款

(1)保證金金額，繳納時間；

(2)保證金不計(jì)息退還；

(3)沒收保證金的情形(違約責(zé)任)。

違約責(zé)任(租金違約、單方解除合同、損害賠償)

(1)租金違約：延期繳納租金的違約金即滯納金的標(biāo)準(zhǔn)；超30天或更長時間的單方解除合同權(quán)，以及沒收保證金及其他違約金的金額(或計(jì)算方式)；

(2)單方解除合同情形：擅自轉(zhuǎn)租、擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用、擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從事活動、故意損壞承租房屋的、法律規(guī)定的其他收回情形；

(3)損毀需恢復(fù)原狀、賠償損失。

合同解除

(1)協(xié)商解除；

(2)單方解除；

(3)不可抗力：合同終止，互補(bǔ)承擔(dān)違約責(zé)任或損失；

(4)征收或拆遷：合同終止，互不承擔(dān)違約責(zé)任，補(bǔ)償款如何分配。

裝修部分的處理：

(1)書面同意為前提；

(2)裝修部分在合同終止時，歸屬誰，是否需要補(bǔ)償及恢復(fù)原狀。

挑選一座合適的廠房，是許多企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的步，這一步走得穩(wěn)健與否，影響企業(yè)后續(xù)的順利發(fā)展。

那么廠房應(yīng)該如何選擇？廠房面積是越大越好嗎？應(yīng)該選擇特定的產(chǎn)業(yè)園區(qū)還是城郊的零散廠房？不同行業(yè)選擇廠房又有什么區(qū)別？......

需要考慮的問題多如牛毛，網(wǎng)上的攻略卻仿佛隔靴搔癢，看完之后依舊是無從下手、滿頭問號。

結(jié)合當(dāng)下廠房出租出售的實(shí)際情況，58妹整理了一攬子廠房攻略，今天就來說說挑選廠房的六個要點(diǎn)。

1.廠房選址

廠房的選址是重中之重，一般需要根據(jù)生產(chǎn)的產(chǎn)品、產(chǎn)地大小和客戶群三個關(guān)鍵因素來綜合選址。如果是用地要求低、技術(shù)要求高、無污染的高新產(chǎn)業(yè)，不妨選擇高新技術(shù)園區(qū)，如果是用地要求高的勞動密集型產(chǎn)業(yè)，則不妨選擇城郊的大面積廠房。

廠房選址同時還會涉及交通運(yùn)輸是否暢通、公共交通是否便利、員工通勤時間等等問題，對于一些特殊的工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)來說，選址還要考慮氣候、地形、水文地質(zhì)、污染等多種因素，在基本問題外，還要考慮當(dāng)?shù)匦袠I(yè)規(guī)劃等問題。在后續(xù)的廠房選址專題中，58妹會詳細(xì)講解。

2.廠房面積

企業(yè)在選擇廠房時，要適當(dāng)考慮未來發(fā)展的需求，根據(jù)需求放寬10-25%是比較合理的。

一方面，相對寬敞的空間便于保持生產(chǎn)現(xiàn)場整潔有序，提高運(yùn)行效率，給客戶良好的印象；另一方面如果業(yè)務(wù)發(fā)展空間不夠，再去找新的廠房搬家成本很高，也容易造成員工流失，就地?cái)U(kuò)租也沒那么容易。所以在選擇廠房時保有一定的空間余量。

3.房屋質(zhì)量

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