共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?；無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?/p>

4、公攤面積怎么分?jǐn)偅?/p>

約束開(kāi)發(fā)商的有關(guān)商品房銷(xiāo)售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》。其中北京市的規(guī)定明確了公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間。

分?jǐn)傇瓌t如下：

(1)商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi);

(2)為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?

(3)公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但不得或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

5、影響廠房公攤面積的因素有哪些？

（1）結(jié)構(gòu)

多層標(biāo)準(zhǔn)廠房和單一層鋼結(jié)構(gòu)廠房是不一樣的。

（2）廠房面積

廠房面積大就多點(diǎn)，廠房面積小就少點(diǎn)。

（3）公共設(shè)施

只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。

（4）建筑規(guī)模

樓梯高度越高，工業(yè)區(qū)廠房招租，公攤越大。

廠房土地是自己擁有的，但是由于要去外地打工，所以這些就成了閑置的了，沒(méi)有人管，于是就想著要把它出租給別人，而且出租后還多一份收入，那么我們?cè)诔鲎庵耙嗔私庖恍┲R(shí)，要知道出租廠房土地合同是怎么寫(xiě)的，因?yàn)楹灪贤潜仨氁叩囊粋€(gè)程序了，此外就是出租廠房土地的注意事項(xiàng)是什么。

　　出租廠房土地合同？出租廠房土地注意事項(xiàng)

　　出租廠房土地合同？

　　出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）

　　承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）

　　出租廠房土地合同？出租廠房土地注意事項(xiàng)

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，為了明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方平等協(xié)商，簽訂本合同。

　　(1)甲方將位于市路號(hào)的畝土地的使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物等（見(jiàn)附件）出租給乙方使用。乙方承租本宗土地必須進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，否則甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，終止合同。乙方不得擅自轉(zhuǎn)租本宗土地的使用權(quán)，如需進(jìn)行轉(zhuǎn)租應(yīng)征得甲方書(shū)面同意，否則甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，終止合同。

　　(2)甲方應(yīng)保證本宗土地上的水、電、暖等基本設(shè)施完整，并幫助乙方協(xié)調(diào)同水、電、暖的提供方的有關(guān)事宜，但具體收費(fèi)事宜由乙與水電暖的提供方協(xié)商，西坑廠房招租，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　(3)乙方在租用期間，不得隨意改變本宗土地狀況和地上的建筑物、構(gòu)筑物、附著物及水、電、暖管網(wǎng)等設(shè)施，如確需改動(dòng)或擴(kuò)增設(shè)備應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施，對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改動(dòng)或擴(kuò)增設(shè)備時(shí)如需辦理相關(guān)手續(xù)，由乙方辦理，甲方根據(jù)實(shí)際情況給予協(xié)助，所需費(fèi)用有乙方承擔(dān)，否則，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。

　　(4)乙方租用期間，有關(guān)市容環(huán)境衛(wèi)生、門(mén)包等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。國(guó)家行政收費(fèi)，按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自負(fù)擔(dān)。乙方在租賃期間因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的所有事故及造成他人損害的，由乙方承擔(dān)責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)

    不要為了節(jié)約施工成本而忽略了工程質(zhì)量，廠房裝修一定要真材實(shí)料，一家企業(yè)要想很好的發(fā)展都要照章行事。東莞富榮廠房網(wǎng)在這塊是行家!

    國(guó)潤(rùn)物業(yè)新年推出精品獨(dú)院精品獨(dú)院廠房?jī)?yōu)先整租地址:龍崗橫崗西坑社區(qū)西湖工業(yè)區(qū)20號(hào)，獨(dú)院廠房招租，廠房宿舍各一棟，廠房形象，地理位置優(yōu)越，交利，帶裝修廠房招租，500米上高速，空地大，停車(chē)位充足，消防配套齊全，2噸貨梯，能夠適應(yīng)各類工廠、企業(yè)的需求，見(jiàn)錢(qián)就收  具體參數(shù)如下整個(gè)園區(qū)8600平方廠房：每層1480平方×4層宿舍：每層500平方×5層保安室 電房共180平方 位置處于成熟工業(yè)片區(qū)，梧桐山腳下，空氣清新，鬧中取  迎廣大地產(chǎn)朋友們上門(mén)喝茶及指導(dǎo)工作！  

　　具體廠房出租裝修注意事項(xiàng)如下：

　　1：消防措施

　　消防報(bào)批為一定不要忽視消防器材安裝，安裝消防設(shè)施前需要到當(dāng)?shù)氐南谰诌M(jìn)行報(bào)批，工程完工后還需要報(bào)審。一般報(bào)批消防手續(xù)需10天左右才可以完成，所以在裝修前應(yīng)先找消防公司進(jìn)行此項(xiàng)工程的洽商。

　　2: 通風(fēng)，消防通道萬(wàn)萬(wàn)不能夠忽視

　　使用功能合理布局根據(jù)具體的實(shí)用面積來(lái)進(jìn)行科學(xué)的劃分是首要目的，一般的廠房面積較大，那么在劃分使用功能的時(shí)候還有考慮到分布以及通風(fēng)、消防通道的預(yù)留。

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