租賃立體車庫時(shí)，應(yīng)注意哪些問題？

一、車庫的產(chǎn)權(quán)問題

　　開發(fā)商為了能夠更好地將房子賣出去，通常會(huì)做“買房送車位”的活動(dòng)。這時(shí)想要立體停車庫租賃的你須弄清楚這是有產(chǎn)權(quán)的車位，還是僅僅只有使用權(quán)的車位。擁有產(chǎn)權(quán)的車位可以再出售，而僅僅只有使用權(quán)的車位須通過物業(yè)公司的介入才能轉(zhuǎn)讓，且費(fèi)用會(huì)比有產(chǎn)權(quán)的車位低很多；

　　二、車庫是否為人防車庫

　　人防車庫具體是指以車庫的形式完成了人防的功能，平時(shí)用作車庫，到了緊急時(shí)刻會(huì)轉(zhuǎn)換成人防設(shè)施，用作防防化防核的區(qū)域。人防車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬于人防辦或者民防局所有，一般是立體停車庫租賃的形式租給開發(fā)商或者物業(yè)使用；

　　三、車庫租賃的時(shí)長問題

　　因?yàn)榉績r(jià)飛漲，立體停車庫租賃也跟著升值。少則幾萬，多則幾十萬，買房子已經(jīng)花費(fèi)了巨額存款，很難再拿出錢買車位。因而不少人選擇立體停車庫租賃。不過，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，立體停車庫租賃擁有效期，若超過則無效。所以，在立體停車庫租賃的過程中，一定要進(jìn)行租賃時(shí)長的咨詢；

租賃立體車庫一改傳統(tǒng)的停車場單層平面停放方法，向空中或地下發(fā)展，將車輛多層存放，以為會(huì)大放光彩。然而與停車市場的巨大需求相反是的，商家并不愛建租賃立體式停車庫。

由于建一個(gè)地面租賃立體車庫的手續(xù)與建商品房房一樣，這是當(dāng)前租賃立體車庫有市場卻少商家開發(fā)的原因之一。

由于租賃立體車庫“身份屬性”不明晰，導(dǎo)致審批和報(bào)建手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間較長。

據(jù)了解，目前在這個(gè)領(lǐng)域的現(xiàn)實(shí)操作中，有人把它稱作為建筑物，也有人稱作構(gòu)筑物，還有人稱其為設(shè)備。三種身份屬性，其申報(bào)審批是不一樣的，而且審批標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

例如，立體車庫租賃，如果把它稱作為建筑物，就涉及到通風(fēng)采光等問題，須按照有關(guān)政策要求，按建筑物的相關(guān)要求進(jìn)行審批；如果是按照構(gòu)筑物則標(biāo)準(zhǔn)就相對低一些，立體車庫租賃價(jià)格，手續(xù)也簡單一些；如果是按照設(shè)備申報(bào)，則就更簡單了。

因此，企業(yè)在報(bào)建過程中，往往在中途會(huì)出現(xiàn)批不了，地下立體車庫租賃，甚至還會(huì)出現(xiàn)“違規(guī)建筑”的情況，七弄八弄，手續(xù)異常繁瑣，建委、交委、工商等部門都要跑。

這好比去商場買電視機(jī)，卻要辦與買房手續(xù)一樣的手續(xù)。

一個(gè)地面租賃立體停車庫的報(bào)建手續(xù)有著與建筑房產(chǎn)一樣的繁瑣手續(xù)，審批程序的繁瑣，致使一些商家不愿投資。

對于不同身份的屬性，其規(guī)劃要求各審批標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，盡快落實(shí)地上租賃立體車庫屬性問題，對發(fā)展租賃立體車庫、解決停車難無疑會(huì)引到重大作用。

隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，我國私家車的擁有量每年都在呈上漲的趨勢，車輛的猛增和配套停車設(shè)施的不協(xié)調(diào)成為了現(xiàn)實(shí)的主要矛盾，尤其是小區(qū)的泊車壓力也越來越大，停車難已經(jīng)成為住宅小區(qū)日益突出的問題，因此很多朋友就對住宅小區(qū)內(nèi)是否能用升降橫移式立體車庫產(chǎn)生了疑問。我們來分析一下。

    一般來說，立體車庫租賃，升降橫移式立體車庫為多層多列布置的停車設(shè)備，除頂層以外每層也都會(huì)設(shè)一空位，作為交替車位；另外設(shè)備除底層以外所有的車位也都能實(shí)現(xiàn)自動(dòng)升降，還有除頂層以外的所有車位也能實(shí)現(xiàn)自行橫移；當(dāng)一個(gè)車位需要存取車輛時(shí)，該車位下方的空位之間的所有車位都會(huì)向空位方向橫移一個(gè)車位的距離，該車位的下方也就形成了一個(gè)升降的通道，這個(gè)時(shí)候該車位就能實(shí)現(xiàn)自由升降了；再當(dāng)車位降低到地面時(shí)，車輛就能進(jìn)行開進(jìn)或開出，因此這種設(shè)備不但適合在住宅小區(qū)中進(jìn)行使用，而且也更適合賓館、酒店和單位中使用。

    升降橫移式立體車庫具有設(shè)備占地面積少，空間的利用率高等優(yōu)勢；另外用戶還能根據(jù)實(shí)際要求進(jìn)行增加層數(shù)和列數(shù)，能夠有效的提高車位的數(shù)量；其次設(shè)備采用全封閉式，能協(xié)調(diào)周邊環(huán)境，有運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)、無噪音、運(yùn)行速度快、存取時(shí)間短和防過載等優(yōu)勢。

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