租賃立體車庫時，應(yīng)注意哪些問題？

一、車庫的產(chǎn)權(quán)問題

　　開發(fā)商為了能夠更好地將房子賣出去，通常會做“買房送車位”的活動。這時想要立體停車庫租賃的你須弄清楚這是有產(chǎn)權(quán)的車位，還是僅僅只有使用權(quán)的車位。擁有產(chǎn)權(quán)的車位可以再出售，而僅僅只有使用權(quán)的車位須通過物業(yè)公司的介入才能轉(zhuǎn)讓，且費(fèi)用會比有產(chǎn)權(quán)的車位低很多；

　　二、車庫是否為人防車庫

　　人防車庫具體是指以車庫的形式完成了人防的功能，平時用作車庫，到了緊急時刻會轉(zhuǎn)換成人防設(shè)施，用作防防化防核的區(qū)域。人防車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬于人防辦或者民防局所有，一般是立體停車庫租賃的形式租給開發(fā)商或者物業(yè)使用；

　　三、車庫租賃的時長問題

　　因為房價飛漲，立體停車庫租賃也跟著升值。少則幾萬，多則幾十萬，買房子已經(jīng)花費(fèi)了巨額存款，很難再拿出錢買車位。因而不少人選擇立體停車庫租賃。不過，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，立體停車庫租賃擁有效期，若超過則無效。所以，在立體停車庫租賃的過程中，一定要進(jìn)行租賃時長的咨詢；

租賃立體車庫一改傳統(tǒng)的停車場單層平面停放方法，向空中或地下發(fā)展，將車輛多層存放，以為會大放光彩。然而與停車市場的巨大需求相反是的，商家并不愛建租賃立體式停車庫。

由于建一個地面租賃立體車庫的手續(xù)與建商品房房一樣，這是當(dāng)前租賃立體車庫有市場卻少商家開發(fā)的原因之一。

由于租賃立體車庫“身份屬性”不明晰，導(dǎo)致審批和報建手續(xù)復(fù)雜，時間較長。

據(jù)了解，目前在這個領(lǐng)域的現(xiàn)實操作中，有人把它稱作為建筑物，也有人稱作構(gòu)筑物，還有人稱其為設(shè)備。三種身份屬性，其申報審批是不一樣的，而且審批標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

例如，立體車庫租賃，如果把它稱作為建筑物，就涉及到通風(fēng)采光等問題，須按照有關(guān)政策要求，按建筑物的相關(guān)要求進(jìn)行審批；如果是按照構(gòu)筑物則標(biāo)準(zhǔn)就相對低一些，立體車庫租賃價格，手續(xù)也簡單一些；如果是按照設(shè)備申報，則就更簡單了。

因此，企業(yè)在報建過程中，往往在中途會出現(xiàn)批不了，地下立體車庫租賃，甚至還會出現(xiàn)“違規(guī)建筑”的情況，七弄八弄，手續(xù)異常繁瑣，建委、交委、工商等部門都要跑。

這好比去商場買電視機(jī)，卻要辦與買房手續(xù)一樣的手續(xù)。

一個地面租賃立體停車庫的報建手續(xù)有著與建筑房產(chǎn)一樣的繁瑣手續(xù)，審批程序的繁瑣，致使一些商家不愿投資。

對于不同身份的屬性，其規(guī)劃要求各審批標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，盡快落實地上租賃立體車庫屬性問題，對發(fā)展租賃立體車庫、解決停車難無疑會引到重大作用。

隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，我國私家車的擁有量每年都在呈上漲的趨勢，車輛的猛增和配套停車設(shè)施的不協(xié)調(diào)成為了現(xiàn)實的主要矛盾，尤其是小區(qū)的泊車壓力也越來越大，停車難已經(jīng)成為住宅小區(qū)日益突出的問題，因此很多朋友就對住宅小區(qū)內(nèi)是否能用升降橫移式立體車庫產(chǎn)生了疑問。我們來分析一下。

    一般來說，立體車庫租賃，升降橫移式立體車庫為多層多列布置的停車設(shè)備，除頂層以外每層也都會設(shè)一空位，作為交替車位；另外設(shè)備除底層以外所有的車位也都能實現(xiàn)自動升降，還有除頂層以外的所有車位也能實現(xiàn)自行橫移；當(dāng)一個車位需要存取車輛時，該車位下方的空位之間的所有車位都會向空位方向橫移一個車位的距離，該車位的下方也就形成了一個升降的通道，這個時候該車位就能實現(xiàn)自由升降了；再當(dāng)車位降低到地面時，車輛就能進(jìn)行開進(jìn)或開出，因此這種設(shè)備不但適合在住宅小區(qū)中進(jìn)行使用，而且也更適合賓館、酒店和單位中使用。

    升降橫移式立體車庫具有設(shè)備占地面積少，空間的利用率高等優(yōu)勢；另外用戶還能根據(jù)實際要求進(jìn)行增加層數(shù)和列數(shù)，能夠有效的提高車位的數(shù)量；其次設(shè)備采用全封閉式，能協(xié)調(diào)周邊環(huán)境，有運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)、無噪音、運(yùn)行速度快、存取時間短和防過載等優(yōu)勢。

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