國潤細(xì)談工業(yè)地產(chǎn)概念及開發(fā)模式，工業(yè)地產(chǎn)不同于商業(yè)地產(chǎn)，主要指對工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、，以及該類土地上的建筑物和附屬物進(jìn)行開發(fā)行為，其中工業(yè)用地性質(zhì)是住宅、商服和綜合類用地外的用地。工業(yè)地產(chǎn)一般可  分為兩大類，大型廠房出租哪里不錯，一類是工業(yè)廠房，指開發(fā)商建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房或者根據(jù)客戶需要的定制建設(shè)廠房，而后進(jìn)行銷售或者租賃，這是工業(yè)地產(chǎn)的初期發(fā)展形式；

  另一類是工業(yè)園區(qū)，包括各種軟件園、物流園、工業(yè)園、科技園、總部基地等，指由開發(fā)商根據(jù)規(guī)劃要求，對園區(qū)內(nèi)土地進(jìn)行一、二級綜合開發(fā)，形成集辦公、科研、中試、產(chǎn)業(yè)于一體的集中樓群，并進(jìn)行銷售、租賃、管理和服務(wù)的開發(fā)形式。

  目前，我國工業(yè)地產(chǎn)有四種開發(fā)模式，

  1、是工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式，指在主導(dǎo)的前提下進(jìn)行，通過創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策支持、稅收優(yōu)惠等條件營造園區(qū)與其他工業(yè)地產(chǎn)項目所具備的優(yōu)勢， 龍華廠房出租然后通過招商引資、土地出讓等方式引進(jìn)符合相關(guān)條件的工業(yè)發(fā)展項目。    

  2、是主體企業(yè)引導(dǎo)模式，是指在某個產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的，獲取一定規(guī)模工業(yè)土地進(jìn)行投資開發(fā)，借助企業(yè)在產(chǎn)業(yè)中的強(qiáng)大的凝聚力與號召力，精裝修廠房出租有哪些，通過土地出讓、項目租售等方式引進(jìn)其他同類企業(yè)，完善園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈。

工業(yè)廠房設(shè)計基本原則，注意事項有哪些？

     工業(yè)建筑種類繁多，可分為鋼鐵廠建筑、機(jī)械制造廠建筑、精密儀表廠建筑、航空工廠建筑、造船廠建筑、水泥廠建筑、化工廠建筑、紡織廠建筑、火力發(fā)電廠建筑、水電站建筑和站建筑等。工業(yè)廠房按用途可分為生產(chǎn)廠房、輔助生產(chǎn)廠房、倉庫、動力站，以及各種用途的建筑物和構(gòu)筑物，如滑道、煙囪、料斗、水塔等；按生產(chǎn)特征可分為熱加工廠房、冷加工廠房和潔凈廠房等；按建筑空間形式可分為單層廠房和多層廠房兩類。

設(shè)計基本原則滿足生產(chǎn)工藝要求有下列幾個方面。這是確定建筑設(shè)計方案的基本出發(fā)點

      與建筑有關(guān)的工藝要求是：①流程。直接影響各工段、各部門平面的次序和相互關(guān)系。②運輸工具和運輸方式。與廠房平面、結(jié)構(gòu)類型和經(jīng)濟(jì)效果密切相關(guān)。③生產(chǎn)特點。如散發(fā)大量余熱和，排出大量酸、堿等腐蝕物質(zhì)或有毒、、氣體，以及有溫度、濕度、防塵、等衛(wèi)生要求等。

   廣東國潤產(chǎn)業(yè)運營有限公司成立于2008年，從事高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)及商業(yè)地產(chǎn)運營，13年來已經(jīng)累計運營面積超過50萬平方米。

合理布置用房，生活用房包括存衣間、廁所、盥洗室、淋浴室、保健站、餐室等，布置方式按生產(chǎn)需要和衛(wèi)生條件而定。車間行政管理用房和一些空間不大的生產(chǎn)輔助用房，可以和生活用房布置在一起。

    總平面布置，廠房出租，這是工業(yè)建筑設(shè)計的首要環(huán)節(jié)。在廠址選定后，總平面布置應(yīng)以生產(chǎn)工藝流程為依據(jù)，確定全廠用地的選址和分區(qū)、工廠總體平面布局和豎向設(shè)計，以及公用設(shè)施的配置，運輸?shù)缆泛凸艿谰W(wǎng)路的分布等。此外，生產(chǎn)經(jīng)營管理用房和全廠職工生活、福利設(shè)施用房的安排也屬于總平面布置的內(nèi)容。解決生產(chǎn)過程中的污染問題和保護(hù)環(huán)境質(zhì)量也是總平面布置必須考慮的?？偲矫娌贾玫年P(guān)鍵是合理地解決全廠各部分之間的分隔和聯(lián)系，從發(fā)展的角度考慮全局問題?？偲矫娌贾蒙婕懊鎻V，因素復(fù)雜，常采用多方案比較或運用計算機(jī)輔助設(shè)計方法，選出佳方案。

    防腐蝕設(shè)計，工業(yè)生產(chǎn)過程中應(yīng)用和產(chǎn)生的酸、堿、鹽以及侵蝕性溶劑，大氣、地下水、地面水、土壤中所含侵蝕性介質(zhì)，都會使建筑物受到腐蝕。此外，建筑物還會受到生物腐蝕。

    建筑防腐蝕設(shè)計的原則：①限制侵蝕性介質(zhì)的作用范圍；②將侵蝕性介質(zhì)稀釋排放；③在建筑布置、結(jié)構(gòu)選型、節(jié)點構(gòu)造和材料選擇等方面采取防護(hù)措施。

   國潤以深遠(yuǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略，科學(xué)的管理，良好的服務(wù)理念，的品牌形象，不斷的創(chuàng)新，贏取未來。以“打造現(xiàn)代化全新的物業(yè)管理模式”為使命，奉行“服務(wù)、不懈追求、不斷超越”的宗旨，努力成為行業(yè)品牌。

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