廣州簽了離婚協(xié)議后未去登記離婚，過后協(xié)議還有效嗎？

  林先生和孔女士結(jié)婚多年，積累了豐厚的共同財產(chǎn)。孩子上大學(xué)后二人漸漸因生活瑣事產(chǎn)生矛盾，幾次想要離婚。2015年8月，兩人在一次激烈爭執(zhí)后，決定協(xié)議離婚，并簽署了一份離婚協(xié)議書，協(xié)議書約定二人婚后購買并登記在雙方名下的夫妻共屋兩套，位于A區(qū)的一套歸林先生單獨(dú)所有，位于B區(qū)的一套歸孔女士單獨(dú)所有，其他共同財產(chǎn)也同時進(jìn)行了分割。簽署協(xié)議后的次日，雙方就前往房管局完成了房屋權(quán)屬的變更登記。由于雙方工作繁忙，一直沒有前往民z政局辦z理離婚登記。

2015年9月，孔女士發(fā)現(xiàn)林先生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間存在情形，她覺得自己在婚姻中受到了傷害，要求改變原來的房屋分割方案，林先生應(yīng)當(dāng)凈身出戶。林先生認(rèn)為自己沒有，房屋已經(jīng)按照離婚協(xié)議進(jìn)行了分割，已不屬于夫妻共同財產(chǎn)?？着克炱鹪V至法z院，要求按照共同財產(chǎn)分割上述兩套房屋，均由孔女士個人所有。

律師講法：離婚協(xié)議與一般民事合同存在一定區(qū)別，它既有身份關(guān)系的約定，也有財產(chǎn)關(guān)系的約定。按照《婚姻法》司z法解釋三4條的規(guī)定，當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人z院協(xié)議離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴z訟中反悔的，人z院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，公司股份分割咨詢，并根據(jù)實(shí)際情況依法對夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。離婚協(xié)議屬于典型的附生效條件法律行為，只有生效條件（登記或者訴z訟調(diào)解離婚）成立時，離婚協(xié)議才具有法律效力。本案中林先生和孔女士雖簽署了協(xié)議，但未前往民z政局辦z理離婚登記，該離婚協(xié)議并未發(fā)生法律效力，雙方據(jù)此履行的房屋產(chǎn)權(quán)變更登記因缺乏履行基本，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

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廣州一方婚前房產(chǎn)婚后還貸，另一方增值部分補(bǔ)償如何計算？

  《婚姻法》司z法解釋三0條第二款規(guī)定的產(chǎn)權(quán)登記方給予配偶的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)如何正確理解和計算？

律師解答：婚前以個人名義簽訂購房合同，以個人財產(chǎn)支付首付并辦z理貸z款，產(chǎn)權(quán)登記在出資方名下的，無論房屋產(chǎn)權(quán)是婚前還是婚后取得，產(chǎn)權(quán)均應(yīng)判歸登記方所有。對于使用共同財產(chǎn)還貸的部分，實(shí)際上是夫妻雙方以共同財產(chǎn)償還了購房方的婚前個人債務(wù)。由于這種償還房貸的行為隨著房屋的升值具有了一種投資的屬性，為了彌補(bǔ)未得房方面臨的離婚后房價提升，將共同償還貸z款部分對應(yīng)的房屋增值予以分割更能實(shí)現(xiàn)夫妻財產(chǎn)分割的公平原則。在司z法實(shí)踐中，法官會查明房屋購買時的價款、首付款數(shù)額、按揭貸z款本息數(shù)額、夫妻共同償還本息數(shù)額及其占房屋全部價款和貸z款本息的比例。先用共同還貸本息數(shù)額除以房屋購買時的價格和貸z款本息總額，計算同還貸部分占房屋購買時總款項的比例。然后再用雙方認(rèn)可或者司z法評估的房屋在離婚訴z訟時的現(xiàn)價值。并用現(xiàn)價值乘以上述比例除以2，就是未得房方所能得到的共同還貸對應(yīng)的房屋增值補(bǔ)償。

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廣州夫妻簽訂財產(chǎn)分配協(xié)議后未辦理過戶還有效嗎？

  張靜律師解答：有效。協(xié)議約定共有房產(chǎn)歸屬，即便未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，亦有效，應(yīng)當(dāng)履行。

   相關(guān)案例：婚后，男方、女方經(jīng)友好協(xié)商，約定，雙方婚后購買某房屋，現(xiàn)登記在雙方名下（共同共有），現(xiàn)男方自愿將男方的份額轉(zhuǎn)到女方名下，男方自愿放棄該房屋的所有權(quán)益（后雙方并未按照上述協(xié)議變更產(chǎn)權(quán)）。

   協(xié)議簽訂后數(shù)月，男方至法z院起訴離婚。男方認(rèn)為：雙方所簽訂的財產(chǎn)分配協(xié)議系所寫，要求撤銷該協(xié)議。涉案某房屋歸男方所有，由男方給付女方40%房屋折價款。

   女方認(rèn)為：雙方基于和好過日子簽訂了財產(chǎn)分配協(xié)議。根據(jù)該協(xié)議，男方所有的房產(chǎn)份額歸女方所有。如果離婚，即應(yīng)按照該協(xié)議履行。

法z院判定：男、女在婚姻關(guān)系存續(xù)期間簽訂的婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議，系在雙方夫妻關(guān)系和睦的前提下簽訂，系雙方婚后對共同財產(chǎn)的分配作出的約定，為雙方真實(shí)意思表示。雙方之后雖未按協(xié)議變更產(chǎn)權(quán)，但不影響該協(xié)議的效力，涉外離婚程序咨詢，故在離婚的基礎(chǔ)上，該房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸女方所有。

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