(3)由于災(zāi)害件(如、水災(zāi)、火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)和等)的影響，結(jié)構(gòu)產(chǎn)生開裂和破壞時，老房子加固改造，需要對原結(jié)構(gòu)進(jìn)行鑒定和加固。由于各種災(zāi)難的影響，造成我國建筑物嚴(yán)重破壞。

(4)已有建筑物的耐久性，使用不當(dāng)，管理不當(dāng)，年久失修，結(jié)構(gòu)有損傷破壞，不能滿足目前使用要求或安全度不足時，房子加固，需要進(jìn)行鑒定和加固。主要是由于對混凝土性能認(rèn)識不足，只注重于混凝土的力學(xué)強(qiáng)度和結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，未提出耐久性要求，使建筑物存在不少問題和隱患。

(5)變更局部設(shè)計，完善使用功能。建筑物的使用功能一般在設(shè)計時就已基本確定，但在施工和使用過程中，出現(xiàn)功能變更，就需我們對建筑物的結(jié)構(gòu)進(jìn)行局部改造和加固，以完善和提高建筑物的使用功能，滿足使用的要求。

地基基礎(chǔ)的抗震加固

1）地基基礎(chǔ)的計算抗震加固時，天然地基承載力可計入建筑長期壓密的影響，其中，基礎(chǔ)底面壓力設(shè)計值應(yīng)按加固后的情況計算，而地基土長期壓密提高系數(shù)仍按加固前取值。

2）當(dāng)?shù)鼗Q向承載力不足時，可采取以下處理措施：

當(dāng)基礎(chǔ)底面壓力設(shè)計值超過地基承載力設(shè)計值不足10%時，可采用提高上部結(jié)構(gòu)抵抗不均勻沉降能力的措施，不采取加固地基基礎(chǔ)的方法。

當(dāng)基礎(chǔ)底面壓力設(shè)計值超過地基承載力設(shè)計值10%及以上或建筑已出現(xiàn)不容許的沉降和裂縫時，可采取放大基礎(chǔ)底面積、加固地基基礎(chǔ)或減少荷載的措施。

基礎(chǔ)病害原因分析：

1)上部結(jié)構(gòu)圈梁少，長高比過大等使整個房屋剛度較差。

2)筷板基礎(chǔ)的配筋計算有誤或施工質(zhì)量差，老房子加固，容易出現(xiàn)局部拱起開裂。

3)倉庫、料倉等堆料較多的建(構(gòu))筑物，其底板或地坪易出現(xiàn)局部彎沉事故。

4）地基浸水濕陷。濕陷性黃土地基以及未夯實的填土地基等，在浸水后會產(chǎn)生附加沉降，舊房子加固，引起墻體開裂。

5）地基軟硬不均。在山坡上、池塘邊、河溝旁或局部有古井、土坑、炮1彈坑等地段上建造的建筑物，因地基軟硬不均、沉降差過大而常使上部墻體開裂。

6）膨脹土、凍脹土地基。膨脹土吸水后膨脹，失水后收縮。因此建在膨脹土上的建筑物危害較大，會發(fā)生內(nèi)墻、外墻、地面開裂，裂縫有時呈交叉形。

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