(3)由于災(zāi)害件(如、水災(zāi)、火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)和等)的影響，結(jié)構(gòu)產(chǎn)生開(kāi)裂和破壞時(shí)，老房子加固改造，需要對(duì)原結(jié)構(gòu)進(jìn)行鑒定和加固。由于各種災(zāi)難的影響，造成我國(guó)建筑物嚴(yán)重破壞。

(4)已有建筑物的耐久性，使用不當(dāng)，管理不當(dāng)，年久失修，結(jié)構(gòu)有損傷破壞，不能滿足目前使用要求或安全度不足時(shí)，房子加固，需要進(jìn)行鑒定和加固。主要是由于對(duì)混凝土性能認(rèn)識(shí)不足，只注重于混凝土的力學(xué)強(qiáng)度和結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，未提出耐久性要求，使建筑物存在不少問(wèn)題和隱患。

(5)變更局部設(shè)計(jì)，完善使用功能。建筑物的使用功能一般在設(shè)計(jì)時(shí)就已基本確定，但在施工和使用過(guò)程中，出現(xiàn)功能變更，就需我們對(duì)建筑物的結(jié)構(gòu)進(jìn)行局部改造和加固，以完善和提高建筑物的使用功能，滿足使用的要求。

地基基礎(chǔ)的抗震加固

1）地基基礎(chǔ)的計(jì)算抗震加固時(shí)，天然地基承載力可計(jì)入建筑長(zhǎng)期壓密的影響，其中，基礎(chǔ)底面壓力設(shè)計(jì)值應(yīng)按加固后的情況計(jì)算，而地基土長(zhǎng)期壓密提高系數(shù)仍按加固前取值。

2）當(dāng)?shù)鼗Q向承載力不足時(shí)，可采取以下處理措施：

當(dāng)基礎(chǔ)底面壓力設(shè)計(jì)值超過(guò)地基承載力設(shè)計(jì)值不足10%時(shí)，可采用提高上部結(jié)構(gòu)抵抗不均勻沉降能力的措施，不采取加固地基基礎(chǔ)的方法。

當(dāng)基礎(chǔ)底面壓力設(shè)計(jì)值超過(guò)地基承載力設(shè)計(jì)值10%及以上或建筑已出現(xiàn)不容許的沉降和裂縫時(shí)，可采取放大基礎(chǔ)底面積、加固地基基礎(chǔ)或減少荷載的措施。

基礎(chǔ)病害原因分析：

1)上部結(jié)構(gòu)圈梁少，長(zhǎng)高比過(guò)大等使整個(gè)房屋剛度較差。

2)筷板基礎(chǔ)的配筋計(jì)算有誤或施工質(zhì)量差，老房子加固，容易出現(xiàn)局部拱起開(kāi)裂。

3)倉(cāng)庫(kù)、料倉(cāng)等堆料較多的建(構(gòu))筑物，其底板或地坪易出現(xiàn)局部彎沉事故。

4）地基浸水濕陷。濕陷性黃土地基以及未夯實(shí)的填土地基等，在浸水后會(huì)產(chǎn)生附加沉降，舊房子加固，引起墻體開(kāi)裂。

5）地基軟硬不均。在山坡上、池塘邊、河溝旁或局部有古井、土坑、炮1彈坑等地段上建造的建筑物，因地基軟硬不均、沉降差過(guò)大而常使上部墻體開(kāi)裂。

6）膨脹土、凍脹土地基。膨脹土吸水后膨脹，失水后收縮。因此建在膨脹土上的建筑物危害較大，會(huì)發(fā)生內(nèi)墻、外墻、地面開(kāi)裂，裂縫有時(shí)呈交叉形。

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