迅速掌握建設(shè)工程咨詢（投資）住宅住建部建筑市場監(jiān)督司《有關(guān)推動全過程工程咨詢服務(wù)發(fā)展趨勢的實(shí)施意見（征求意見）》（建市監(jiān)函〔2018〕9號）明確提出，全過程工程咨詢服務(wù)是對工程基本建設(shè)前期工作科學(xué)研究和管理決策及其工程項(xiàng)目實(shí)施和運(yùn)作（或稱經(jīng)營）的項(xiàng)目生命周期出示包括設(shè)計(jì)方案和整體規(guī)劃以內(nèi)的涉及到組織、管理方法、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和技術(shù)性等各相關(guān)層面的工程咨詢服務(wù)。建設(shè)工程咨詢（投資）有三大特性。
一是建設(shè)工程咨詢（投資），在新項(xiàng)目項(xiàng)目生命周期不斷出示工程咨詢服務(wù)；二是一體化，融合建設(shè)項(xiàng)目全過程中常需的全過程工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理咨詢、管理決策咨詢，工程勘測、工程設(shè)計(jì)方案、購置服務(wù)項(xiàng)目、工程造價(jià)咨詢、工程工程監(jiān)理、經(jīng)營維護(hù)保養(yǎng)咨詢、BIM咨詢以及他技術(shù)咨詢，完成新項(xiàng)目組織，管理方法、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、技術(shù)性等多方位一體化；三是多計(jì)劃方案，選用多種多樣組織方式，為新項(xiàng)目出示部分或總體多種多樣解決方法。
傳統(tǒng)式的基本建設(shè)方式把工程項(xiàng)目中的設(shè)計(jì)方案、工程施工、工程監(jiān)理等工作中程序流程分離出來起來，各企業(yè)承擔(dān)不一樣的階段和不一樣的工作中，這一全過程中每一個階段的資產(chǎn)不對等，相對的成本費(fèi)也在提升，而建設(shè)工程咨詢（投資）高寬比融合各環(huán)節(jié)的服務(wù)項(xiàng)目內(nèi)容，更有益于完成全過程項(xiàng)目投資操縱，建設(shè)工程咨詢（投資）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，提升 長期投資，保證投資項(xiàng)目總體目標(biāo)的完成；傳統(tǒng)式的方式把每個工作中程序流程分離，這一全過程中缺乏對該工程的總體把控，正中間很有可能會發(fā)生有關(guān)企業(yè)義務(wù)分離出來等分歧，建設(shè)工程咨詢（投資）單位，全過程工程咨詢可大幅降低管理方面和人力資源的資金投入，合理的提升新項(xiàng)目組織和簡單化合同書關(guān)聯(lián)，有益于加速工程進(jìn)展，減少施工期。

  在這個環(huán)節(jié)，建設(shè)工程咨詢（投資）資質(zhì)，造價(jià)管理企業(yè)起著至關(guān)重要的作用，它直接影響著工程的質(zhì)量和投資方和承包商之間的利益。在建設(shè)工程咨詢（投資）工程實(shí)施過程中要掌握相應(yīng)的信息，并進(jìn)行記錄歸檔。如原料的價(jià)格和使用情況，對于一些工期較長的工程來說，原材料會隨著市場的變化而變化，遇到這種情況時應(yīng)如何確定原料價(jià)格。原料的消耗以及施工進(jìn)度都應(yīng)被實(shí)時關(guān)注。一旦在施工期間有突發(fā)情況發(fā)生，造價(jià)單位要及時分析出引發(fā)事故的原因并找出責(zé)任方，同時也應(yīng)對施工合同內(nèi)容進(jìn)行的了解。還有值得關(guān)注的是雙方的工程開支問題。

  建設(shè)工程咨詢（投資）工程項(xiàng)目竣工收尾環(huán)節(jié)也是工程造價(jià)控制的重要內(nèi)容，施工企業(yè)與有關(guān)管理人員必須加強(qiáng)重視。審核竣工項(xiàng)目，以工程項(xiàng)目建設(shè)合同中的工程結(jié)算方法、材料價(jià)格、各項(xiàng)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)的約定事項(xiàng)等為基礎(chǔ)判定工程竣工的合理性，以此保證施工單位實(shí)施的工程竣工滿足合同的相關(guān)規(guī)定。針對隱蔽工程進(jìn)行的檢查，重點(diǎn)關(guān)注建設(shè)工程咨詢（投資）的施工質(zhì)量、成本投入量等內(nèi)容，聊城建設(shè)工程咨詢（投資），使其與工程竣工圖保持一致。同時，加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更與簽證這兩項(xiàng)內(nèi)容的審核，對于設(shè)計(jì)變更的審查，重點(diǎn)關(guān)注有無原設(shè)計(jì)單位的署名，也要審核工程竣工是否通過了第三方監(jiān)理部門的審核，對于一些大規(guī)模設(shè)計(jì)變更必須取得原設(shè)計(jì)單位及審核機(jī)關(guān)的同意。結(jié)合工程竣工圖紙、設(shè)計(jì)變更事項(xiàng)及現(xiàn)場簽證審核工程的施工質(zhì)量，以確保工程項(xiàng)目建設(shè)全過程管理的有效性。

建設(shè)工程咨詢（投資）的定義和服務(wù)范圍

  由一家工程咨詢企業(yè)實(shí)施?！叭^程”服務(wù)可由建設(shè)單位委托一家具有綜合能力的工程咨詢企業(yè)實(shí)施，該工程咨詢企業(yè)應(yīng)具備與服務(wù)項(xiàng)目相匹配的資質(zhì)、資格和能力，在具體提供建設(shè)工程咨詢（投資）過程中，應(yīng)當(dāng)將依法需要資質(zhì)但其不具備的（例如設(shè)計(jì)、監(jiān)理）的服務(wù)分包給具備相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)實(shí)施。由多家具有不同特長的工程咨詢企業(yè)組成聯(lián)合體實(shí)施。多家工程咨詢企業(yè)共同投標(biāo)并與建設(shè)單位簽訂咨詢合同，約定聯(lián)合實(shí)施全過程工程咨詢，簽署聯(lián)合體協(xié)議，明確聯(lián)合體成員向建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任，并明確牽頭單位以及聯(lián)合體成員單位的所承擔(dān)的咨詢服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

  建筑師負(fù)責(zé)制。《關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》中提出“在民用建筑項(xiàng)目中，充分發(fā)揮建筑師的主導(dǎo)作用，鼓勵提供全過程工程咨詢服務(wù)?！苯ㄖ熦?fù)責(zé)制是以擔(dān)任民用建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)主持人或設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人的注冊建筑師為的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，依據(jù)合同約定，對民用建筑工程建設(shè)工程咨詢（投資）或部分階段提供全壽命周期設(shè)計(jì)咨詢管理服務(wù)，終將符合建設(shè)單位要求的建筑產(chǎn)品和服務(wù)交付給建設(shè)單位的一種工作模式。

  建設(shè)工程咨詢（投資）服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)自行完成自有許可范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)，在保證整個工程項(xiàng)目完整性的前提下，按照合同約定或經(jīng)建設(shè)單位同意，可將自有許可范圍外的咨詢業(yè)務(wù)依法依規(guī)擇優(yōu)委托給具有相應(yīng)資質(zhì)或能力的單位；

  各地方政策中關(guān)于承接全過程工程咨詢業(yè)務(wù)的資質(zhì)要求不完全統(tǒng)一，通常要求具備勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、招標(biāo)代理、造價(jià)咨詢、工程咨詢等一項(xiàng)或多項(xiàng)資質(zhì)。此外，還有一些地方還從企業(yè)的業(yè)績、信譽(yù)、管理體系等不同方面提出了有關(guān)資格要求。

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