門面轉(zhuǎn)租應(yīng)該注意哪些問題？

1、首先先要征得房主的同意。轉(zhuǎn)租合同不得超過原租賃合同的期限。水電費和物業(yè)費用在簽合同前要提前結(jié)清。房子的破損情況都要寫在合同內(nèi)容上。

2、押金問題要寫清楚。要寫清租賃物的名稱、用途、地點、租賃期限、租金及其支付方式，以及租賃物的維修等問題。其它要備注的注意事項寫清楚。確認轉(zhuǎn)讓后的租賃合同跟誰簽，是房東還是轉(zhuǎn)讓方。

3、租金交付的方式，有很多形式，例如：押一付三，押三付一，也有半年一年付。 確認轉(zhuǎn)讓費所包含事項，必須要有相應(yīng)清單，簽訂合同時實地清點后再簽字畫押。 合同簽訂時盡量與轉(zhuǎn)讓方、房東三方在場。

店鋪轉(zhuǎn)讓費是指在租賃期內(nèi)，旺鋪出租或轉(zhuǎn)讓，如果下家經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費用。轉(zhuǎn)讓費一般包含原經(jīng)營者的裝修費，旺鋪出租轉(zhuǎn)讓，雜費和其他相關(guān)成本。店面轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費是一級轉(zhuǎn)一級轉(zhuǎn)下去。轉(zhuǎn)讓費數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營者、下家經(jīng)營者三方簽訂。轉(zhuǎn)讓費也是市場火爆程度的重要表征。

轉(zhuǎn)租合同至少涉及三方（出、承和第三方）。如在租賃期限內(nèi)允許轉(zhuǎn)租，旺鋪出租，承才有轉(zhuǎn)租權(quán)和收益權(quán)。如果合同中沒有注明可以轉(zhuǎn)租的許可，則承沒有出租該商鋪的權(quán)利的，出有權(quán)利單方面終止合同，至于損失，承自行承擔。而且在法律上，二房東是不受法律保護的。

旺鋪出租

甲、乙雙方在征得出書面同意后，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，西平旺鋪出租轉(zhuǎn)讓，經(jīng)友好協(xié)商，一致訂立本合同如下，以資共同遵守。一. 商鋪地址：甲方將其租賃的位于 市 區(qū) 路 號的商鋪在良好狀態(tài)下，轉(zhuǎn)租部分給乙方用于 使用。

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