企業(yè)的盈利能力。在短期償債能力分析的影響因素中我們已談到企業(yè)的盈利能力。在短期債務(wù)中，房地產(chǎn)股權(quán)價(jià)值分析報(bào)告，主要考慮的是流動資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、流動負(fù)債結(jié)構(gòu)、企業(yè)變現(xiàn)能力等。在長期債務(wù)償還能力的分析中，所衡量的時(shí)間較長，包括的因素也更加復(fù)雜。企業(yè)的盈利能力強(qiáng)，說明從融通資金中創(chuàng)造的利益大，投資效果好，項(xiàng)目股權(quán)價(jià)值分析機(jī)構(gòu)，長期償債能力就強(qiáng)；相反，如果企業(yè)長期虧損，則要通過資產(chǎn)變現(xiàn)來清償1債務(wù)，從而影響企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

償債能力是指企業(yè)用其資產(chǎn)償還長期債務(wù)與短期債務(wù)的能力。企業(yè)有無支付的能力和償還債務(wù)能力，是企業(yè)能否健康生存和發(fā)展的關(guān)鍵。反映償債能力的指標(biāo)包括:流動比率、速動比率、現(xiàn)金比率、資本周轉(zhuǎn)率、價(jià)值比率和利息支付倍數(shù)等。 流動比率=流動資產(chǎn)合計(jì)÷流動負(fù)債合計(jì) 。速動比率=(流動資產(chǎn)合計(jì)-存貨凈額)÷流動負(fù)債合計(jì) ?，F(xiàn)金比率=(貨幣資金 短期投資)÷流動負(fù)債合計(jì) 。資本周轉(zhuǎn)率=(貨幣資金 短期投資 應(yīng)收)÷長期負(fù)債合計(jì)。價(jià)值比率=(資產(chǎn)總計(jì)-無形及遞延資產(chǎn)合計(jì))÷負(fù)債合計(jì)。利息支付倍數(shù)=(利潤總額 財(cái)務(wù)費(fèi)用)÷財(cái)務(wù)費(fèi)用。

企業(yè)的償債能力的分析指標(biāo)——資本周轉(zhuǎn)率：表示可變現(xiàn)的流動資產(chǎn)與長期負(fù)債的比例，反映公司清償長期債務(wù)的能力。公式：資本周轉(zhuǎn)率=(貨幣資金 短期投資 應(yīng)收)÷長期負(fù)債合計(jì)。一般情況下，該指標(biāo)值越大，表明公司近期的長期償債能力越強(qiáng)，債權(quán)的安全性越好。由于長期負(fù)債的償還期限長，所以，在運(yùn)用該指標(biāo)分析公司的長期償債能力時(shí)，項(xiàng)目股權(quán)價(jià)值分析及償債能力評定，還應(yīng)充分考慮公司未來的現(xiàn)金流入量，經(jīng)營獲利能力和盈利規(guī)模的大小。如果公司的資本周轉(zhuǎn)率很高，但未來的發(fā)展前景不樂觀，項(xiàng)目股權(quán)價(jià)值分析，即未來可能的現(xiàn)金流入量少，經(jīng)營獲利能力弱，且盈利規(guī)模小，那么，公司實(shí)際的長期償債能力將變?nèi)酢?/p>