房屋買賣合同的成立要件

        房屋買賣合同的成立要件即訂立房屋買賣合同必須具備的要是，房屋買賣合同作為合同的一種，必須符合合同的成立要件。一般而言，房產(chǎn)糾紛，訂立房屋買賣合同應(yīng)符合下列要件：

        1. 房屋買賣合同訂約當(dāng)事人為雙方，且雙方當(dāng)事人具有完全民事行為能力，且房屋買賣合同的賣方具有處分權(quán)。

        2. 房屋買賣合同雙方就合同主要條款達(dá)成一致，離婚房產(chǎn)糾紛，即就房屋價格、付款期限和方式、房屋條件、交付時間、房屋信息地址等主要問題達(dá)成一致，具有訂立房屋買賣合同的合意。

        3. 房屋買賣合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

?房屋租賃合同分為哪幾類？

        房屋租賃合同是指房屋出租者將房屋提供給承租者使用，承租者支付租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租者的協(xié)議。根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，可對房屋租賃合同作出不同的分類：

        1、根據(jù)租賃用途，可將房屋租賃合同分為住宅性房屋租賃合同和經(jīng)營性房租租賃合同。

        2、根據(jù)租賃房屋所有權(quán)性質(zhì)不同可分為公房房屋租賃合同和私房房屋租賃合同。

        3、根據(jù)房屋租賃合同期限不同，咨詢房產(chǎn)糾紛，可分為定期房屋租賃合同和不定期房屋租賃合同，例如，房屋租賃合同期限超過6個月，而未依法訂立書面房屋租賃合同的額，為不定期房屋租賃合同。

       實際中， 房屋租賃合同類型多種多樣，訂立何種房屋租賃合同應(yīng)根據(jù)情況區(qū)別對待，陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題，房產(chǎn)糾紛，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

        房屋租賃關(guān)系中，承租者應(yīng)房屋租賃行為有效取得合法占有權(quán)，對房屋享有使用收益的權(quán)利，房屋租賃有效期間，出租者未經(jīng)承租者同意或出現(xiàn)法定約定情形不得收回房屋。根據(jù)規(guī)定，有下列情形者可以收回租賃房屋：

        (1) 將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;(2)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;(3)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;(4)拖欠租金累計6個月以上的;(5)公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個月以上的;(6)租用承租房屋進(jìn)行不合法活動的;(7)故意損壞承租房屋的”。

        為了維護(hù)房屋租賃雙方合法權(quán)益，陜西威能律師事務(wù)所律師建議大家認(rèn)真履行租賃合同，陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

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