?出現(xiàn)房屋租賃糾紛時的補救措施

        房屋租賃合同在履行過程中由于情況變化可能會產(chǎn)生一系列問題，房產(chǎn)糾紛案例，當(dāng)出現(xiàn)糾紛時，應(yīng)積極應(yīng)對，妥善處理，可以采取下列補救的措施：

        （1）出租者未按期交付租賃房屋致使無法實現(xiàn)合同目的，承租者可以要求解除合同、支付違約金或賠償損失。

       （2）租賃房屋存在權(quán)利瑕疵，致使承租者不能使用收益的，承租者可以要求減少租金或順延相應(yīng)租期。

       （3）承租者無正當(dāng)理由不支付或遲延支付租金的，房產(chǎn)糾紛上訴，出租者可以要求承租者在合理期限內(nèi)交付，逾期不交付的出租者可以解除房屋租賃合同。

       （4）承租者擅自改變租賃房屋現(xiàn)狀，出租者可以要求恢復(fù)原狀或賠償損失。

       （5）承租者未經(jīng)出租者同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租他人的，出租者有權(quán)解除合同。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

?房屋買賣注意事項

        房屋買賣本是一件令人開心的事情，但是因房屋買賣產(chǎn)生的糾紛也不斷發(fā)生，為避免糾紛，陜西威能律師事務(wù)所就房屋買賣注意事項做以下總結(jié)：

        1、審查出賣方是否具有賣方資格，即是否為房屋所有人或所有人授權(quán)的委托人是首要的房屋買賣注意事項；

        2、交易的房屋證件是否齊全，有無權(quán)利限制，是否已出租或出賣也是房屋買賣注意事項之一，這些問題關(guān)系到房屋買賣目的是否可實現(xiàn)；

        3、交易房屋的現(xiàn)存狀態(tài)，周圍設(shè)施等關(guān)系到買方?jīng)Q定是否購買，在房屋買賣中是值得關(guān)注的；

        4、價格也是房屋買賣注意事項之一，房屋屬于大額資產(chǎn)，在購買出售前應(yīng)了解同地段、同等級房屋的價格，以免價格過高或過低。

        所交易房屋的時間情況不一樣，房屋買賣注意事項也不同，房產(chǎn)糾紛，陜西威能律師事務(wù)所建議在房屋買賣時應(yīng)謹(jǐn)慎處理，以盡量避免爭議，陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

      很多人都聽過房屋產(chǎn)權(quán)70年，那房屋產(chǎn)權(quán)70年是什么意思？辛辛苦苦掙錢買的房子難道只能住70年？可能多數(shù)人對房屋產(chǎn)權(quán)70年存在誤解，今天，陜西威能律師就給大家講講房屋產(chǎn)權(quán)70年。

      房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)是房屋所有人對該房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，是私有財產(chǎn)，房產(chǎn)糾紛律師電話，是屬于獨占性的支配權(quán)，不受他人干涉。土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，顧名思義，對于房屋上的土地，國家享有所有權(quán)。土地使用年限的70年，從開發(fā)商地塊取得之日起開始計算，不考慮購房者與開發(fā)商簽訂的預(yù)售合同時間。

      那房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？根據(jù)規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓的年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后，土地收歸國有，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補交土地出讓金。陜西威能律師事務(wù)所，處理法律糾紛，可提供法律咨詢、案件代理、企業(yè)法律顧問等多項服務(wù)，期待與您合作。

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