未簽署書(shū)面形式租賃合同書(shū)及轉(zhuǎn)租合同書(shū)時(shí)，遭遇合同書(shū)被隨時(shí)隨地消除的風(fēng)險(xiǎn)性。

在我國(guó)《合同法》第二百一十五條要求：“租賃限期六個(gè)月之上的，理應(yīng)選用書(shū)面通知。當(dāng)事人未選用書(shū)面通知的，視作經(jīng)常性租賃?！钡诙偃l要求：“當(dāng)事人對(duì)租賃限期沒(méi)有承諾或是承諾不確立，按照此方法第六十一條的要求仍不可以明確的，視作經(jīng)常性租賃。當(dāng)事人能夠隨時(shí)隨地終止合同，但出租者終止合同理應(yīng)在有效限期以前通告租賃方（轉(zhuǎn)）。”

租賃方（轉(zhuǎn)）租賃房子6個(gè)月之上的，未與廠(chǎng)房出租方簽署書(shū)面形式房子租賃合同書(shū)和轉(zhuǎn)租合同書(shū)的，廠(chǎng)房出租放在有效的期內(nèi)通告租賃方（轉(zhuǎn)）后能夠隨時(shí)隨地消除租賃關(guān)聯(lián)。

若租賃合同的解除，轉(zhuǎn)租合同書(shū)也將沒(méi)法再次執(zhí)行下來(lái)。

認(rèn)為，當(dāng)前政策走向的邏輯是清晰的，會(huì)分為五步走。步，不收緊，即沒(méi)有打壓的含義。第二步，處理政策瑕疵，類(lèi)似搖號(hào)、限價(jià)、限售等政策。第三步，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)會(huì)調(diào)整，即針對(duì)改善型需求先放開(kāi)。第四步，限貸政策嘗試放松。但這個(gè)會(huì)根據(jù)各地的房?jī)r(jià)和交易情況決定。第五步，放松限購(gòu)，尤其是在繳納等方面會(huì)嘗試松動(dòng)?；旧鲜沁@個(gè)邏輯。市場(chǎng)走勢(shì)方面看，預(yù)計(jì)會(huì)呈現(xiàn)前冷后暖態(tài)勢(shì)。這也差不多是樓市四季的一個(gè)輪回概念。預(yù)計(jì)到了2019年5月份市場(chǎng)會(huì)有一波小高峰。

廠(chǎng)房轉(zhuǎn)租是指轉(zhuǎn)租方在租賃期間，將其租賃廠(chǎng)房的部分或者全部再出租的行為，轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租方與轉(zhuǎn)租戶(hù)之間成立新的租賃合同。轉(zhuǎn)租后轉(zhuǎn)租方仍享有租賃權(quán)。由此形成兩個(gè)既彼此獨(dú)立、又相互牽連的合同關(guān)系，即廠(chǎng)房產(chǎn)權(quán)人（出租方）與租賃方（轉(zhuǎn)租方）的本租合同，以及轉(zhuǎn)租方與轉(zhuǎn)租戶(hù)的轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租方既要以租賃方的身份履行與廠(chǎng)房產(chǎn)權(quán)方之間的本租合同，又要以轉(zhuǎn)租方的身份履行與轉(zhuǎn)租戶(hù)之間的轉(zhuǎn)租合同。作為轉(zhuǎn)租方扮演了雙重角色，是轉(zhuǎn)租中的關(guān)鍵。

目前，轉(zhuǎn)租市場(chǎng)越來(lái)越火熱，在轉(zhuǎn)租時(shí)對(duì)于轉(zhuǎn)租方和轉(zhuǎn)租戶(hù)而言，存在怎樣的風(fēng)險(xiǎn)？應(yīng)當(dāng)如何防范？需要注意什么？

一、轉(zhuǎn)租存在的風(fēng)險(xiǎn)：

1、廠(chǎng)房出租方可以解除廠(chǎng)房租賃合同。

轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)租廠(chǎng)房，必須得到廠(chǎng)房出租方的同意，出租方不知情或不同意的，有權(quán)解除廠(chǎng)房租賃合同。根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“轉(zhuǎn)租方經(jīng)出租方同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。轉(zhuǎn)租方轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租方與出租方之間的租賃合同繼續(xù)有效，轉(zhuǎn)租戶(hù)對(duì)租賃物造成損失的，轉(zhuǎn)租方應(yīng)當(dāng)賠償損失。轉(zhuǎn)租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租的，出租方可以解除合同?！睆S(chǎng)房出租方解除的是出租方和轉(zhuǎn)租方（租賃方）之間的租賃合同，而不是轉(zhuǎn)租方和轉(zhuǎn)租戶(hù)人之間的轉(zhuǎn)租合同，但是因?yàn)樽赓U合同的解除，轉(zhuǎn)租合同也無(wú)法繼續(xù)履行下去。

2、出租方不同意轉(zhuǎn)租廠(chǎng)房的，轉(zhuǎn)租戶(hù)只能立即歸還占用的廠(chǎng)房。

廠(chǎng)房轉(zhuǎn)租合同一旦被確認(rèn)無(wú)效以后，工業(yè)廠(chǎng)房出售，轉(zhuǎn)租戶(hù)應(yīng)該歸還占用的房屋，向轉(zhuǎn)租方交付的押金、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等只能要求轉(zhuǎn)租方歸還，廠(chǎng)房出租方?jīng)]有返還義務(wù)，如果找不到轉(zhuǎn)租方，可能就無(wú)處索要了。

3、轉(zhuǎn)租戶(hù)對(duì)廠(chǎng)房的裝修應(yīng)當(dāng)拆除，而不能折價(jià)歸出租方所有。

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