房屋租賃合同是指房屋出租者將房屋提供給承租者使用，承租者支付租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租者的協(xié)議。房屋租賃合同一般應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。房屋租賃合同屬于以房屋為標的的租賃合同。一般租賃合同與房屋租賃合同相比具有如下特征：

1、房屋租賃合同以房屋為標的，屬于不動產(chǎn)租賃合同。

2、房屋租賃合同適用“買賣不破租賃原則”，租賃房屋在房屋租賃合同期間轉(zhuǎn)移所有權的，受讓人需受房屋租賃合同的約束，在房屋租賃合同期限屆滿前，不得要求承租者返還租賃物，合同相對性相對有所擴大。

3、房屋租賃合同中，承租者享有優(yōu)先購買權。而其他租賃合同不存在優(yōu)先購買權問題。

房屋租賃合同事關租賃雙方合法權益，訂立房屋租賃合同應遵循法律規(guī)定，以避免爭議。處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務，工業(yè)廠房出售，期待與您合作。

房屋轉(zhuǎn)租即承租者將租賃的房屋再次租賃給第三人，第三人即為次承租者。房屋轉(zhuǎn)租是否有效取決于出租者的意愿。若出租者與承租者之前已經(jīng)約定承租者可將房屋轉(zhuǎn)租，那么房屋轉(zhuǎn)租行為是有效的，但是房屋轉(zhuǎn)租的期限若超過承租者剩余租賃期限，超過部分無效，承租者與出租者另有約定除外。若原租賃合同約定不得房屋轉(zhuǎn)租，那么房屋轉(zhuǎn)租行為無效，出租者可主張權利。但是出租者知道或者應當知道房租轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以房屋轉(zhuǎn)租請求解除合同或認定房屋轉(zhuǎn)租無效的，將不予支持。處理合同糾紛，可提供合同書寫、合同審核、合同糾紛代理等多項服務，期待與您合作。

在工業(yè)廠房的租賃中，轉(zhuǎn)租是得到 廠房出租方愿意的，并且得到 其裝修或更新改造的愿意建議的，在工業(yè)廠房租賃終止合同或消除時，轉(zhuǎn)租方或轉(zhuǎn)租戶針對工業(yè)廠房開展再次裝修更新改造，彼此依照承諾對裝修物能夠折扣率歸出租者全部，轉(zhuǎn)租方或轉(zhuǎn)租方能夠得到 等同于裝修物折舊費后的合同款。

但在轉(zhuǎn)租中，廠房出租方不同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租戶則沒有權利認為以上支配權，務必將裝修拆卸而且修復工業(yè)廠房原貌，從而造成的損害只有自身擔負。

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