房屋租賃合同中的幾個(gè)問(wèn)題

房屋租賃合同即出租者將房屋租給承租者使用，承租者支付租金的合同，依據(jù)房屋租賃合同，承租者可合法占有租賃房屋，在房屋租賃合同中有幾個(gè)問(wèn)題是值得注意的。

1、關(guān)于轉(zhuǎn)租問(wèn)題，房屋租賃合同成立后，承租者將房屋轉(zhuǎn)租他人的，廠房出售，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租者同意，鞋業(yè)廠房出售，若未經(jīng)出租者同意，則出租者有權(quán)解除房屋租賃合同。

2、關(guān)于房屋租賃合同形式問(wèn)題。對(duì)于訂立房屋租賃合同是要采取口頭。書(shū)面或其他形式，法律無(wú)明確規(guī)定，但是規(guī)定了房屋租賃合同期限6個(gè)月以上的應(yīng)訂立書(shū)面房屋租賃合同，廠房出售費(fèi)用，未訂立書(shū)面合同的，將視為訂立了不定期房屋租賃合同。

房屋租賃合同的期限不得超過(guò)二十年。合同法規(guī)定“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。房屋租賃合同屬于租賃合同的一種，自然合同期限不得超過(guò)20年。處理房屋租賃合同糾紛、房屋買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題，我們以為您提供服務(wù)，電子廠房出售，期待與您合作。

如何防范轉(zhuǎn)租中的風(fēng)險(xiǎn)性

1、工業(yè)廠房轉(zhuǎn)租時(shí)，務(wù)必簽署轉(zhuǎn)租合同書(shū)。

假如廠房出租方和租賃方（轉(zhuǎn)）簽署的租賃合同書(shū)中未承諾廠房出租方愿意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同書(shū)務(wù)必經(jīng)廠房出租方書(shū)面形式愿意。

2、需確定轉(zhuǎn)租方與房屋所有權(quán)人簽署的租賃合同書(shū)。

轉(zhuǎn)租合同書(shū)的終止日期不可超出原租賃合同書(shū)的終止日期，但出租者與轉(zhuǎn)租彼此商議承諾的以外。

3、原租賃合同書(shū)與轉(zhuǎn)租合同書(shū)密切聯(lián)系。

轉(zhuǎn)租期內(nèi)，原租賃合同變更、消除或是終止，轉(zhuǎn)租合同書(shū)也隨著相對(duì)的變動(dòng)、消除或是終止。

4、需確立征詢廠房出租方是不是愿意轉(zhuǎn)租。

如租賃方（轉(zhuǎn)）未歷經(jīng)愿意就轉(zhuǎn)租出來(lái)，很有可能被廠房出租方追責(zé)合同違約責(zé)任，擔(dān)負(fù)合同違約金或是賠付別的財(cái)產(chǎn)損失。

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