?建筑物區(qū)分所有權(quán)

        建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對于一棟建筑物中自己專有部分的單獨(dú)所有權(quán)、對共有部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)的結(jié)合。建筑物區(qū)分所有權(quán)將建筑物的特定部分作為所有權(quán)的標(biāo)的，嚴(yán)格來講，建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體并非獨(dú)立的物，但是一建筑物區(qū)分為若干部分，各有該部分的所有權(quán)，房屋買賣糾紛案，規(guī)定建筑物區(qū)分所有權(quán)也是情理之中。建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體需具體一定的特征，即須具有構(gòu)造上的獨(dú)立性、須具有使用上的獨(dú)立性且能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。符合上述三個(gè)條件的可成為建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體，陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

房屋租賃租金支付時(shí)間問題

        房屋租賃租金支付事關(guān)出租者權(quán)益，房屋租賃租金支付也是承租者應(yīng)有義務(wù)。對于房屋租賃租金支付時(shí)間合同中均有約定，但是并不排除應(yīng)疏忽大意而未約定房屋租賃租金支付時(shí)間。

        關(guān)于房屋租賃租金支付時(shí)間問題，若合同中有約定，房屋買賣糾紛訴狀，自然是按照合同約定進(jìn)行支付，若未約定則按照“無約定，從法定”原則，即房屋租賃租金支付時(shí)間沒有約定或約定不明確的，根據(jù)合同漏洞補(bǔ)充規(guī)則仍無法確定的，租賃期限不滿1年的，租賃期限屆滿時(shí)為房屋租賃租金支付時(shí)間；租賃期限1年以上的，每1年屆滿時(shí)為房屋租賃租金支付時(shí)間，剩余期間不滿1年的，租賃期間屆滿時(shí)為房屋租賃租金支付時(shí)間。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

        房屋買賣預(yù)約合同即購買商品房時(shí)開發(fā)商與買房人簽訂的《房屋買賣預(yù)約(或預(yù)售)合同書》，房屋買賣預(yù)約合同的內(nèi)容包括出售的房屋、價(jià)格，房屋買賣糾紛，對房款的支付時(shí)間、支付方式、首付款、預(yù)約訂金或定金及雙方其他權(quán)利、義務(wù)等。

        很多人認(rèn)為房屋買賣預(yù)約合同并非正式合同可以此主張合同無效。其實(shí)這種想法是錯(cuò)誤的，房屋買賣預(yù)約合同時(shí)獨(dú)立于房屋買賣合同的合同，是賣、買雙方的真實(shí)意思表示，如其內(nèi)容、條款具體、明確，詳細(xì)規(guī)定了買賣雙方各自的權(quán)利、義務(wù)，只要房屋買賣預(yù)約合同符合合同生效要件即為有效合同，當(dāng)事人違反房屋買賣預(yù)約合同，房屋買賣糾紛律師，應(yīng)根據(jù)房屋買賣預(yù)約合同承擔(dān)違約責(zé)任。陜西威能律師事務(wù)所處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題，我們以為您提供服務(wù)，期待與您合作。

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