租賃廠房要交土地增值稅嗎？

問：近來不少廠房承有這樣一個疑惑，廠房出租電話，自己租賃廠房不是要交稅嗎？那要不要叫土地增值稅呢，外資企業(yè)是不是不用交呢？

答：不需要交納，城市房地產(chǎn)稅/地使用稅都不是租賃人的事(也就是說不是這些稅的納稅義務(wù)人，皮具廠房出租，即使你與出租方簽的協(xié)議里有租賃方承擔的話，所負擔稅款在企業(yè)所得稅前也不得扣除的)。關(guān)于土地增值稅大部分人都沒弄明白，希望下面的解釋對大家有幫助。

不過，由于僅僅是部分城市試圖松綁調(diào)控，而整體上調(diào)控仍然趨嚴。因此，市場基本面并沒有發(fā)生明顯的變化。房產(chǎn)分析師張葉松告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，“從我們12月的數(shù)據(jù)看，議價超過5%房價以上成交的房源比例依然在上升。二手房議價比例依然處于高位，而定向降準對市場的實際影響其實很小?！睂τ诿髂攴渴械淖兓嬖V21世紀經(jīng)濟報道記者，“2019年上半年，二手房市場從價格上依然會小幅下滑，主要由于當前的交易條件和政策，附近廠房出租，所以這種趨勢不會改變。交易量上春節(jié)會有傳統(tǒng)性低谷，春節(jié)后3、4、5月份相對較高。2019年下半年目前很難判斷，主要受宏觀經(jīng)濟環(huán)境影響，從政策出發(fā)點來看是希望二手房市場保持穩(wěn)定的節(jié)奏，價格不要大幅波動，允許適當?shù)男》▌?，廠房出租，交易量也因此不會攀高。但由于此波政策已經(jīng)維持較長周期，后續(xù)存在購房需求釋放壓力，可能會通過對政策進行微調(diào)，或者出臺長效機制，以保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定?！?br />

承租者理應(yīng)在審批的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從業(yè)生產(chǎn)運營主題活動，其企業(yè)營業(yè)執(zhí)照按照規(guī)定開展年審后，將企業(yè)營業(yè)執(zhí)照的影印件提交出租者辦理備案。

承在租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)租房廠房的，假如原租賃合同書中承諾能夠轉(zhuǎn)租房的，那麼依據(jù)承諾解決。假如對轉(zhuǎn)租房沒有承諾的，承轉(zhuǎn)租房廠房理應(yīng)獲得出的書面形式愿意，不然出有權(quán)利消除租賃合同書。在轉(zhuǎn)租房全過程中承和次承還要簽訂安全生產(chǎn)管理方法協(xié)議書，確立生產(chǎn)制造、消防安全等安全工作崗位職責。

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