情事變更原則的適用條件

情勢變更情勢變更，亦稱情事變更，實(shí)指情事變更原則，是指在合同有效期間，非因當(dāng)事人雙方原因，發(fā)生訂立合同時(shí)難以預(yù)料的情事變更，如維持合同發(fā)生當(dāng)時(shí)效力，北京中小企業(yè)法務(wù)顧問，其履行顯失公平時(shí)，當(dāng)事人一方可請求仲裁機(jī)關(guān)或人院變更或解除本項(xiàng)合同。情事變更原則是作為以合意說為基石的近代合同法大原則的例外原則，并沒有被《合同法》立法時(shí)所采納，但高人院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）第二十六條規(guī)定：“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，北京中小企業(yè)法務(wù)咨詢，當(dāng)事人請求人院變更或者解除合同的，人院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除?！斌w現(xiàn)了情事變更原則在實(shí)踐中得到了肯定。一般來說，情事變更原則的適用條件包括：1．必須有情事變更的事實(shí)，即當(dāng)事人簽訂合同時(shí)所立足的客觀環(huán)境發(fā)生異常變動。2．情事變更的事實(shí)必須發(fā)生于合同生效以后，合同關(guān)系終止以前。3．情事之變更須因不可歸責(zé)于當(dāng)事人之事由而發(fā)生，且為當(dāng)事人所不可預(yù)見，因此屬正常市場風(fēng)險(xiǎn)、交易風(fēng)險(xiǎn)之的客觀情況改變，不能適用該原則。2012年2月19日，高人院發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前形勢下加強(qiáng)民事審判切實(shí)保障民生若干問題的通知》，其針對因房價(jià)下降導(dǎo)致退房的糾紛案件，強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)格適用情事變更原則，正確認(rèn)定變更的情事與正常的市場風(fēng)險(xiǎn)、交易風(fēng)險(xiǎn)之間的界限，提高市場行為的可預(yù)見性和合同利益的確定性與可信賴性。4．情事變更導(dǎo)致履行合同將會顯失公平。

債權(quán)和債務(wù)同歸于一人的，合同的權(quán)利義務(wù)終止，但涉及第三人利益

債務(wù)混同債務(wù)混同，指債權(quán)人和債務(wù)人同歸于一人，致使合同關(guān)系及其他債的關(guān)系消滅的事實(shí)?！吨腥A人民共和國合同法》百零六條規(guī)定“債權(quán)和債務(wù)同歸于一人的，合同的權(quán)利義務(wù)終止，但涉及第三人利益的除外”。債務(wù)混同發(fā)生的原因主要有：1.概括承受。（1）企業(yè)合并，合并前的兩個(gè)企業(yè)之間的債權(quán)債務(wù)因同歸于合并后的企業(yè)而消滅。（2）債權(quán)人繼承債務(wù)人，北京中小企業(yè)法務(wù)代理，比如父親向兒子借錢后，兒子繼承父親的債權(quán)和債務(wù)。（3）債務(wù)人繼承債權(quán)人，比如兒子向父親借錢后，父親，兒子繼承了父親的財(cái)產(chǎn)。（4）第三人繼承債權(quán)人和債務(wù)人，比如兒子甲向父親乙借錢后，因意外事件二人同時(shí)，由甲的兒子丙繼承他們二人的財(cái)產(chǎn)。2.特定承受。（1）債務(wù)人受讓債權(quán)人的債權(quán)，比如債權(quán)人甲與債務(wù)人乙簽訂合同后，甲將合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙。（2）債權(quán)人承受債務(wù)人的債務(wù)，比如甲乙二人簽訂合同后，債務(wù)人乙的債務(wù)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人甲。合同關(guān)系的存在，必須有債權(quán)人和債務(wù)人，當(dāng)事人雙方混同，合同失去存在基礎(chǔ)，自然應(yīng)當(dāng)終止。合同終止債權(quán)消滅，債權(quán)的從權(quán)利如利息債權(quán)、違約金債權(quán)、債權(quán)同時(shí)消滅。但當(dāng)債權(quán)是他人權(quán)利的標(biāo)的時(shí)，為保護(hù)第三人的利益，債權(quán)不能因混同而消滅。比如甲與乙簽訂了房屋預(yù)售合同，甲交納了一定比例的預(yù)付款后，取得了對預(yù)售的房屋的權(quán)利。隨后甲將取得的預(yù)售房屋給了丙。半年后，北京中小企業(yè)法務(wù)，甲乙二公司合并，如果此時(shí)合同終止，甲不必取得對于預(yù)售房屋的所有權(quán)，就會損害權(quán)人丙的利益，此種情況，甲乙二人的合同不能終止。

重大誤解重大誤解，根據(jù)高人院關(guān)于貫徹執(zhí)行（中華人民共和國通則）若干問題的意見第71條規(guī)定，是指行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯(cuò)誤認(rèn)識，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的行為。重大誤解主要有以下5種：（1）對合同性質(zhì)發(fā)生的誤解。因?yàn)楹贤男再|(zhì)往往決定了合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，例如將買賣合同誤解為贈與合同，勢必改變當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，從而違背當(dāng)事人的初衷，因此，對合同性質(zhì)發(fā)生的誤解應(yīng)屬重大誤解。（2）對對方當(dāng)事人的誤解。在即時(shí)清結(jié)或不具有人身性質(zhì)的合同中，對對方當(dāng)事人的誤解一般不構(gòu)成影響合同效力的重大誤解，因?yàn)楹贤p方的權(quán)利義務(wù)不會因具體當(dāng)事人的不同而存在重大改變。但是在以當(dāng)事人信用為基礎(chǔ)的合同中（信托、委托、寄存、），在以某種感情或特殊身份關(guān)系為基礎(chǔ)的合同中（如贈與、無償借貸），或者在以當(dāng)事人的特定技能的合同中（如演出、加工承攬），對對方當(dāng)事人的誤解則明顯屬于重大誤解。（3）對標(biāo)的物品種的誤解。如將冷凍機(jī)誤解為冷藏機(jī)。因?yàn)閷?biāo)的物品種的誤解屬于對合同標(biāo)的本身的誤解，所以將造成合同的目的落空，使誤解者遭受重大損失，屬重大誤解。（4）對標(biāo)的物質(zhì)量的誤解。如將贗品當(dāng)作真跡，將合金當(dāng)作純金購買，即屬重大誤解。但僅對標(biāo)的物的非主要功能或效用發(fā)生的誤解不屬重大誤解。（5）對標(biāo)的物數(shù)量、包裝、履行方式、履行地點(diǎn)、履行期限的誤解。如果對上述的誤解造成了誤解者重大損失的屬重大誤解，如果未造成誤解者重大損失則不屬重大誤解。

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