土地轉讓所在鎮(zhèn)街道負責初審轉讓方用地是否符合工業(yè)用地轉讓條件，受讓方是否符合開發(fā)區(qū)(工業(yè)功能區(qū))規(guī)劃、鎮(zhèn)街道產業(yè)布局規(guī)劃、產業(yè)準入條件、用地及建設要求等。對轉讓方用地須經相關中介評估機構對已投資狀況進行評估，根據原土地出讓合同，土地轉讓，對履約狀況進行評價認定。

初審并通過評估符合轉讓條件的，轉讓方案報送市行政服務中心國土資源窗口，窗口審核受理后將受讓項目可行性報告等相關資料提交市工業(yè)項目準入評價小組(或其辦公室)組織準入評審。通過評審的，憑評審意見書先辦理轉讓房屋所有權過戶，然后再辦理土地使用權轉讓手續(xù)。

二類工業(yè)用地包括什么

房地產業(yè)、體育、娛樂業(yè)、水利管理業(yè)、環(huán)境管理業(yè)、公共設施管理業(yè)、農副食品加工業(yè)、食品制造業(yè)、飲料制造業(yè)、制品業(yè)、紡織業(yè)、紡織服裝、鞋、帽制造業(yè)、皮革、毛皮、羽絨及其制品業(yè)、林業(yè)、農業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)、農、林、牧、漁服務業(yè)、木材加工及木、竹、藤、草制品業(yè)、家具制造業(yè)、造紙及紙制品業(yè)、印刷業(yè)和記錄媒介的、文教體育用品制造業(yè)、化學纖維制造業(yè)、制造業(yè)、通用機械制造業(yè)、機械制造業(yè)、交通運輸設備制造業(yè)、電氣機械及器材制造業(yè)、儀器儀表及文化、辦公用機械制造業(yè)、非金屬礦物制品業(yè)、金屬制品業(yè)、橡膠制品業(yè)、塑料制品業(yè)、通信設備、計算機及其他電子設備制造業(yè)、工藝品及其他制造業(yè)、廢棄資源和廢舊材料回收加工業(yè)、電力、熱力的生產和供應業(yè)、燃氣生產和供應業(yè)、水的生產和供應業(yè)、房屋和土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)、其他建筑業(yè)、地質勘查業(yè)、鐵路運輸業(yè)、道路運輸業(yè)、水上運輸業(yè)、航空運輸業(yè)、管道運輸業(yè)、裝卸搬運和其他運輸服務業(yè)。

我國對于工業(yè)用地轉讓是有相關政策規(guī)定的，這也算是一種法律補充。

1、超出兩年未動工開發(fā)建設，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉讓過戶手續(xù)，公司土地轉讓，必須先按閑置土地處置程序作出處置，個人土地轉讓，收回土地使用權;或足額收取閑置費后，農用土地轉讓，再另行安排新工業(yè)項目。

2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，并且投資(扣除土地成本)未達到投資總額25%的不得轉讓，若不繼續(xù)開發(fā)建設應交納閑置費后，收回土地使用權。

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