工業(yè)用地也是可以辦理房產(chǎn)證的，土地中介，但是需要滿足辦理房產(chǎn)證的條件的才能受理，一些工業(yè)用地還可以轉(zhuǎn)為其他用途的用地，開發(fā)商土地中介，這也可以成為辦理房產(chǎn)證的另一種途徑。

國家實行土地用途管制制度，嚴(yán)禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅。改變土地用途必須取得出讓方和市、縣城市規(guī)劃行政主管部門的同意，并按程序辦理相關(guān)手續(xù)。未經(jīng)相關(guān)程序變更土地用途建設(shè)住宅的行為屬于行為。在工業(yè)用地上建設(shè)和銷售的住宅屬于建筑。

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。如果正府同意續(xù)期，那就得補(bǔ)交地價。按目的的地價政策，得按市場地價補(bǔ)。

為什么商業(yè)用地的使用年限比住宅用地與工業(yè)用地的使用年限都要短？

商業(yè)用地的使用年限是40年，住宅用地的使用年限是70年，工業(yè)用地是50年。

目前來看，商用和工業(yè)用地到期后的是否延續(xù)問題至今都未出臺任何相關(guān)法律政策，之所以商用地低于工業(yè)用地也是為了能夠使商業(yè)用地這一價值更高的土地這類資源能夠得到更好的優(yōu)化配置和流轉(zhuǎn)，從而促進(jìn)土地利用的效率。

商業(yè)用地的使用年限是多久？

商業(yè)用地出讓后用地的使用年限為40年。

商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

商業(yè)用地使用年限到期后，會怎么樣？

住宅用地使用期屆滿的自動續(xù)期，非住宅用地使用期屆滿的按國家規(guī)定辦理。

大多數(shù)人是想知道住宅到期后是否要繼續(xù)交錢，土地中介商，根據(jù)的物權(quán)法理解為不用辦理任何手續(xù)自動續(xù)期，但是在物權(quán)法里面沒有明確說明。個人理解住宅用地都是老百姓所用，到期應(yīng)該是不用交錢的.

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