房屋轉(zhuǎn)租是指承租者租賃房屋后，又將房屋轉(zhuǎn)租他人的行為。我國(guó)法律并不禁止房屋轉(zhuǎn)租。但對(duì)房屋轉(zhuǎn)租行為做了規(guī)定，經(jīng)過出租者同意的房屋轉(zhuǎn)租行為有效，房屋轉(zhuǎn)租后，次承租者造成房屋毀損的，承租者應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。若房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租者同意，則房屋轉(zhuǎn)租合同無效，出租者可以要求解除房屋租賃合同。但是出租者在知道或應(yīng)知房屋轉(zhuǎn)租后6個(gè)月內(nèi)未做表示的，視為房屋轉(zhuǎn)租行為有效。實(shí)際中，不乏出現(xiàn)承租者租賃房屋后，擅自將房屋轉(zhuǎn)租，以賺取租金的現(xiàn)象，應(yīng)多個(gè)承租者的行為可能導(dǎo)致房屋毀損等，建議各位房屋出租者定期檢查房屋狀況，以維護(hù)自己合法權(quán)益，專業(yè)處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題，廠房出售，我們以專業(yè)為您提供服務(wù)，期待與您合作。

問：我是一家國(guó)企的責(zé)任人。近，我企業(yè)準(zhǔn)備將一部分閑置不用廠房租賃給一家公司，為此提升企業(yè)的收益。據(jù)大家掌握，哪家公司的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照仍在申請(qǐng)辦理全過程中，并且她們很有可能用到租入的廠房堆積化學(xué)品。因此信件我想問一下，我企業(yè)在和哪家公司簽署廠房租賃協(xié)議時(shí)，必須留意什么法律問題，怎樣防止將來很有可能存有的安全風(fēng)險(xiǎn)？

答：現(xiàn)階段，在國(guó)企產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整或改革、改制全過程中，許多公司將閑置不用的廠房對(duì)外開放租賃。另外，從而引起了許多法律問題，并對(duì)生產(chǎn)安全造成重特大危害，對(duì)于此事，出租方和承租方能心存僥幸。

轉(zhuǎn)租的常見問題

１、轉(zhuǎn)租后工業(yè)廠房的主要用途不可超過租賃方（轉(zhuǎn)租方）與廠房出租方簽署的合同書中要求的主要用途。

２、轉(zhuǎn)租中應(yīng)在工業(yè)廠房轉(zhuǎn)租租期中列明，倘轉(zhuǎn)租方提早終止與廠房出租方簽署的合同書，那麼轉(zhuǎn)租方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租期應(yīng)另外終止。

３、轉(zhuǎn)租方須規(guī)定轉(zhuǎn)租戶簽定責(zé)任書，確保其愿意執(zhí)行租賃方（轉(zhuǎn)租方）與廠房出租方合同書中相關(guān)轉(zhuǎn)租個(gè)人行為的要求，并服務(wù)承諾與轉(zhuǎn)租方就本合同的效力對(duì)廠房出租方擔(dān)負(fù)法律責(zé)任。在轉(zhuǎn)租方終止租賃方（轉(zhuǎn)租方）與廠房出租方簽署的合同書時(shí)，轉(zhuǎn)租租期另外終止，轉(zhuǎn)租戶沒有理由遷離租賃物。轉(zhuǎn)租中應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽定的責(zé)任書，在轉(zhuǎn)租協(xié)議書簽署后的交廠房出租方歸檔。

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