怎樣才能拿到工業(yè)用地？

對于地方政府來說屬于招商引資項目了。一般來說只要找到開發(fā)區(qū)的招商部門，大型康養(yǎng)用地轉讓價格，和他們進行對接就好了?，F在的招商引資項目一般都以“一事一議”的方法進行了，所以需要您和意向用地的地方進行一對一談判，之后回牽涉到具體流程、拿地要求、返稅獎勵等等問題，都需要在談判中解決。

在工業(yè)用地近年來投資熱度持續(xù)升溫、政府大力推動先進制造業(yè)的發(fā)展和有限的工業(yè)用地供給背景之下，不少企業(yè)都面臨著拿地難、拿地周期慢等問題。這個時候你就需要知道以下幾點：

企業(yè)如何拿地？

與一般的經營性用地招拍掛不同，企業(yè)想要在園區(qū)拿工業(yè)用地，核心是要園區(qū)政府點頭同意。所以，學會如何與園區(qū)打交道，對于企業(yè)縮短談判周期，提升合作概率至關重要。和政府打交道，的一點，就是把他們感興趣的東西，用精煉的語言表述出來。

二、改變用途的大致程序

1、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規(guī)劃

2、然后拿著批復到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更

3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金

三、現在的情況

1、但是現在變更土地用途沒有特別充分的理由，康養(yǎng)用地轉讓報價，一般是不會批下來的，因為國家現在對于城市規(guī)劃管理的非常嚴，如果不合規(guī)定變性了，到時候規(guī)劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風險

2、所以很可能的結局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權，重新公開出讓

市、縣國土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設用地批準書》，并按照《國有土地使用權出讓合同》、《建設用地批準書》確定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。

受讓人按照《國有土地使用權出讓合同》約定付清全部國有土地使用權出讓金，依法申請辦理土地登記，東莞康養(yǎng)用地轉讓，領取《國有土地使用證》，取得國有土地使用權。

出讓手續(xù)全部辦結后，市、縣國土資源管理部門應當對宗地出讓過程中的用地申請、審批、招標拍賣掛牌活動、簽訂合同等各環(huán)節(jié)相關資料、文件進行整理，并按規(guī)定歸檔。

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