施工管理過(guò)程中，不重視關(guān)鍵部位和關(guān)鍵過(guò)程的跟蹤檢查處理，對(duì)一些容易出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全，特別是一些雖不影響結(jié)構(gòu)安全，但對(duì)正常使用功能有嚴(yán)重影響的問(wèn)題，處理不及時(shí)，沒(méi)有做到“事前”控制的“缺陷”或者給售出交房后造成的質(zhì)量“隱患”（實(shí)際上就是“質(zhì)量通病”造成的糾紛）；交房實(shí)物與銷售承諾、廣告宣傳承諾不相符造成的“實(shí)物質(zhì)量”問(wèn)題等，因“質(zhì)量”問(wèn)題造成的糾紛沖突形成的風(fēng)險(xiǎn)（可控制風(fēng)險(xiǎn)）。

營(yíng)業(yè)收入的資本化。在涉及服務(wù)業(yè)企業(yè)的并購(gòu)交易中，一種常見(jiàn)的價(jià)值評(píng)估方法就是營(yíng)業(yè)收入的資本化，股權(quán)價(jià)值分析及綜合盈利能力分析，即將企業(yè)在未來(lái)一段時(shí)期的營(yíng)業(yè)收入以一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)后加以累加。這里所說(shuō)的服務(wù)業(yè)企業(yè)一般包括保險(xiǎn)公司、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所、咨詢公司、廣告公司等。這些“以人為主”的企業(yè)的價(jià)值主要來(lái)源于他們的管理人員、員工和客戶，而不是諸如廠房、設(shè)備等固定資產(chǎn)。因此，股權(quán)價(jià)值分析及未來(lái)收益綜合分析，如果僅以有形資產(chǎn)來(lái)對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，股權(quán)價(jià)值分析，勢(shì)必會(huì)大大低估企業(yè)的真實(shí)價(jià)值。

對(duì)于過(guò)期毀損報(bào)廢削價(jià)等的存貨，要求當(dāng)事人列出清單并說(shuō)明原因，股權(quán)價(jià)值分析及償債能力評(píng)級(jí)，加強(qiáng)抽點(diǎn)。對(duì)于異地存放的存貨，評(píng)估人員必須親往盤點(diǎn)。留意存貨數(shù)量是否與企業(yè)的銷售情況應(yīng)收的賬款情況資金變化情況相匹配，并購(gòu)估值中心哪家好，是否存在如銷售增長(zhǎng)但存貨下降等不合理情況。關(guān)注企業(yè)存貨的計(jì)價(jià)方法是否存在隨意變更的情況。審核存貨跌價(jià)的計(jì)提情況，對(duì)計(jì)提不足的予以調(diào)整，對(duì)盤虧未作處理予以賬務(wù)處理。風(fēng)險(xiǎn)存貨不實(shí)跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提不足盤虧未作賬務(wù)處理發(fā)現(xiàn)毀損材料不列表呈報(bào)形成虛盈實(shí)虧等。存貨風(fēng)險(xiǎn)與控制并購(gòu)過(guò)程中目標(biāo)企業(yè)價(jià)值評(píng)估的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與控。

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