工業(yè)用地可以按照正規(guī)程序轉(zhuǎn)成商業(yè)用地嗎？可以介紹一下詳細流程嗎？

工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地必須符合城市控制性詳細規(guī)劃，東莞土地轉(zhuǎn)讓，即：現(xiàn)行城市控規(guī)已將工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地。根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》(令第39號)工業(yè)用地改變?yōu)榻?jīng)營性用地必須實行招拍掛出讓”的規(guī)定，工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地后，住宅土地轉(zhuǎn)讓，應收回原工業(yè)用地重新按商業(yè)用地依法招拍掛出讓。

工業(yè)用地，現(xiàn)在想把他轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，想問下如何進行土地審批？

改變國有土地建設用途審批

辦事程序

申請、受理、審查、審批

申報材料

1、申請

2、原國有土地使用權(quán)證書

3、規(guī)劃部門同意改變用途的書面意見

4、規(guī)劃紅線圖

5、勘測定界圖

6、地價評估報告

7、其它相關(guān)材料

承諾時限

1、自受理之日起20工作日內(nèi)；

2、原劃撥用地用途改變?yōu)榻?jīng)營性用地，須納入收儲范圍，按招拍掛方式供地。

商業(yè)用地使用年限到期后，會怎么樣？

住宅用地使用期屆滿的自動續(xù)期，非住宅用地使用期屆滿的按國家規(guī)定辦理。

大多數(shù)人是想知道住宅到期后是否要繼續(xù)交錢，城市土地轉(zhuǎn)讓，根據(jù)新的物權(quán)法理解為不用辦理任何手續(xù)自動續(xù)期，但是在物權(quán)法里面沒有明確說明。個人理解住宅用地都是老百姓所用，到期應該是不用交錢的.

商業(yè)用地土地使用權(quán)期限是多少?

1、正如你自己看到的，工業(yè)土地轉(zhuǎn)讓費用，住宅自動續(xù)期。那就排除了其他幾種情況，其他情況肯定不能自動續(xù)期，但怎么續(xù)期還有待法規(guī)明確。沒有法規(guī)出吧之前，那是不可以自動的。

說的按市場價補償那是不可能的，因為商品房市場價是含地價的價格，而土地到期后不再有地價，所以只能按建筑物的成本折舊價補償。

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