如何把工業(yè)用地轉(zhuǎn)成商業(yè)用地

一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：

建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當經(jīng)有關(guān)土地行政主管部門同意，報原批準用地的批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

無償劃撥工業(yè)用地如何協(xié)議轉(zhuǎn)讓（是否需要補交出讓金），轉(zhuǎn)讓費用有哪些，應(yīng)誰承擔，依據(jù)什么標準。

劃撥工業(yè)用地要轉(zhuǎn)讓的都要交土地出讓金的。

補地價是指國有土地使用者因改變用途等而向國家補交的地價或土地使用權(quán)出讓金、土地收益。需要補地價的情形主要有如下3類：

①土地使用者改變用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件;

②土地使用者延長土地使用年限(包括出讓土地使用權(quán)期滿后續(xù)期);

③土地使用者轉(zhuǎn)讓、出租、劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)(要求補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，康養(yǎng)用地轉(zhuǎn)讓價格，補交土地使用權(quán)出讓金。)

二、改變用途的大致程序

1、寫個變更用途的申請，東莞康養(yǎng)用地轉(zhuǎn)讓，然后報送到土地局，康養(yǎng)用地轉(zhuǎn)讓報價，逐級上報到主管土地規(guī)劃

2、然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更

3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金

三、現(xiàn)在的情況

1、但是現(xiàn)在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現(xiàn)在對于城市規(guī)劃管理的非常嚴，如果不合規(guī)定變性了，到時候規(guī)劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風險

2、所以很可能的結(jié)局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權(quán)，重新公開出讓

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