怎樣才能拿到工業(yè)用地？

對于地方政府來說屬于招商引資項目了。一般來說只要找到開發(fā)區(qū)的招商部門，和他們進(jìn)行對接就好了?，F(xiàn)在的招商引資項目一般都以“一事一議”的方法進(jìn)行了，所以需要您和意向用地的地方進(jìn)行一對一談判，商服用地價格，之后回牽涉到具體流程、拿地要求、返稅獎勵等等問題，都需要在談判中解決。

在工業(yè)用地近年來投資熱度持續(xù)升溫、政府大力推動先進(jìn)制造業(yè)的發(fā)展和有限的工業(yè)用地供給背景之下，不少企業(yè)都面臨著拿地難、拿地周期慢等問題。這個時候你就需要知道以下幾點(diǎn)：

企業(yè)如何拿地？

與一般的經(jīng)營性用地招拍掛不同，企業(yè)想要在園區(qū)拿工業(yè)用地，核心是要園區(qū)政府點(diǎn)頭同意。所以，學(xué)會如何與園區(qū)打交道，對于企業(yè)縮短談判周期，提升合作概率至關(guān)重要。和政府打交道，商服用地多少錢一畝，的一點(diǎn)，就是把他們感興趣的東西，用精煉的語言表述出來。

據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書； （二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的審批。有批準(zhǔn)權(quán)的準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

工業(yè)用地公開出讓工作程序

根據(jù)近日發(fā)布的《關(guān)于發(fā)布實行全國工業(yè)用地出讓低價標(biāo)準(zhǔn)》，工業(yè)用地必須采取招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，住宅商服用地，其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應(yīng)的低價標(biāo)準(zhǔn)。

1、市、縣國土資源管理部門應(yīng)對擬出讓地塊的正常土地市場價格進(jìn)行評估；

2、國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告發(fā)布，并對申請人進(jìn)行資歷審查；

3、市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)依照出讓公告規(guī)定的時間、地點(diǎn)組織招標(biāo)拍賣掛牌活動，經(jīng)過現(xiàn)場競價肯定競得人后，東莞商服用地，拍賣人或掛牌人與競得人當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》，并向競得人核發(fā)建設(shè)項目用地預(yù)審批準(zhǔn)文件；

4、市、縣國土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，并依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》肯定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。

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