房地產開發(fā)項目的風險分析，項目的質量風險。包括：在項目決策階段由于經濟技術分析失誤，出現品質與價格矛盾導致的質量問題；在設計階段，向設計提出違反設計規(guī)范、標準，特別是強制性標準的要求，又通過“關系”關照通過造成的“投機性”質量問題；施工階段，從業(yè)人員對設計知識認識有重大錯誤，擅自改變設計造成的質量風險。

資產負債率反映企業(yè)償還債i務的綜合能力，*履約能力評級結論，這個比率越高，企業(yè)償還債i務的能力越差，財務風險越大；反之，企業(yè)償還*的能力越強。通過分析，保利地產的資產負債率基本保持在78%左右，表明公司對*資金的依賴性強，財務風險較大公司應慎重考慮，該比率對公司發(fā)展是否有利，是否有待改善。短期償債能力分析方面：流動資產的質量。流動資產是企業(yè)進行經營活動的短期資源準備，項目運營及償債能力綜合分析報告公司，絕大多數流動資產在今后的經營活動中轉化為現金投入下一輪周轉，所以，流動資產的質量也影響今后經營活動中產生現金的能力。資產負債表中，流動資產的質量主要反映為賬面價值與市場價值相比是否存在高估的問題。高質量的流動資產應能按照賬面價值或高于賬面價值而迅速變現。流動資產的質量判別應通過分析每項具體的流動資產項目來得出綜合結論。

經濟附加值模型。表示一個企業(yè)扣除資本成本后的資本收益，即該企業(yè)的資本收益和資本成本之間的差。站在股東的角度，一個企業(yè)只有在其資本收益超過為獲取該收益所投入的資本的全部成本時才能為企業(yè)的股東帶來收益。這種估值方法從資本成本，收益的角度來考慮企業(yè)價值，能夠有效體現出天使投資家的資本權益受益，因此很受職業(yè)評估者的推崇。

*履約能力評級結論-安徽啟佳項目投資價值由安徽啟佳數據分析有限公司提供。安徽啟佳數據分析有限公司為客戶提供“并購估值,企業(yè)估價評級”等業(yè)務，公司擁有“啟佳”等品牌，專注于咨詢、調研等行業(yè)。，在安徽省合肥市政務區(qū)華潤大廈B座1608室的名聲不錯。歡迎來電垂詢，聯(lián)系人：陳主任。