房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析，項(xiàng)目的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。包括：在項(xiàng)目決策階段由于經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析失誤，出現(xiàn)品質(zhì)與價(jià)格矛盾導(dǎo)致的質(zhì)量問題；在設(shè)計(jì)階段，向設(shè)計(jì)提出違反設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，特別是強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求，又通過“關(guān)系”關(guān)照通過造成的“投機(jī)性”質(zhì)量問題；施工階段，從業(yè)人員對設(shè)計(jì)知識認(rèn)識有重大錯誤，擅自改變設(shè)計(jì)造成的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。

資產(chǎn)負(fù)債率反映企業(yè)償還債i務(wù)的綜合能力，*履約能力評級結(jié)論，這個比率越高，企業(yè)償還債i務(wù)的能力越差，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)越大；反之，企業(yè)償還*的能力越強(qiáng)。通過分析，保利地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率基本保持在78%左右，表明公司對*資金的依賴性強(qiáng)，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較大公司應(yīng)慎重考慮，該比率對公司發(fā)展是否有利，是否有待改善。短期償債能力分析方面：流動資產(chǎn)的質(zhì)量。流動資產(chǎn)是企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營活動的短期資源準(zhǔn)備，項(xiàng)目運(yùn)營及償債能力綜合分析報(bào)告公司，絕大多數(shù)流動資產(chǎn)在今后的經(jīng)營活動中轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金投入下一輪周轉(zhuǎn)，所以，流動資產(chǎn)的質(zhì)量也影響今后經(jīng)營活動中產(chǎn)生現(xiàn)金的能力。資產(chǎn)負(fù)債表中，流動資產(chǎn)的質(zhì)量主要反映為賬面價(jià)值與市場價(jià)值相比是否存在高估的問題。高質(zhì)量的流動資產(chǎn)應(yīng)能按照賬面價(jià)值或高于賬面價(jià)值而迅速變現(xiàn)。流動資產(chǎn)的質(zhì)量判別應(yīng)通過分析每項(xiàng)具體的流動資產(chǎn)項(xiàng)目來得出綜合結(jié)論。

經(jīng)濟(jì)附加值模型。表示一個企業(yè)扣除資本成本后的資本收益，即該企業(yè)的資本收益和資本成本之間的差。站在股東的角度，一個企業(yè)只有在其資本收益超過為獲取該收益所投入的資本的全部成本時才能為企業(yè)的股東帶來收益。這種估值方法從資本成本，收益的角度來考慮企業(yè)價(jià)值，能夠有效體現(xiàn)出天使投資家的資本權(quán)益受益，因此很受職業(yè)評估者的推崇。

*履約能力評級結(jié)論-安徽啟佳項(xiàng)目投資價(jià)值由安徽啟佳數(shù)據(jù)分析有限公司提供。安徽啟佳數(shù)據(jù)分析有限公司為客戶提供“并購估值,企業(yè)估價(jià)評級”等業(yè)務(wù)，公司擁有“啟佳”等品牌，專注于咨詢、調(diào)研等行業(yè)。，在安徽省合肥市政務(wù)區(qū)華潤大廈B座1608室的名聲不錯。歡迎來電垂詢，聯(lián)系人：陳主任。