廣州無(wú)購(gòu)房資格買房，買不成房定金能退嗎？

  張靜律師解答：一般不能。有的購(gòu)房者以開(kāi)發(fā)商未盡到購(gòu)房資格的審查義務(wù)為由起訴要求退房，但限購(gòu)政策屬于公知信息，作為成年人應(yīng)自己判斷。如下面這個(gè)案件，網(wǎng)簽合同與三方合同不一致咨詢，法z院就判z決定金不退。

判z決書節(jié)選：

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)是東某公司是否需向陳某返還30萬(wàn)元定金。依據(jù)已查明的事實(shí)，陳某在明知其不具備購(gòu)買資格的情況下仍與東某公司簽訂《訂購(gòu)書》向東某公司購(gòu)買涉案房屋，并向東某公司確認(rèn)，如其未按該《訂購(gòu)書》約定簽署《商品房買賣合同》，則需承擔(dān)定金被沒(méi)收的違約責(zé)任。該《訂購(gòu)書》合法有效，對(duì)雙方均具有約束力。雙方提交的微信*等證據(jù)可以證實(shí)，在簽署《訂購(gòu)書》前后，陳某有將其名下的自有房屋進(jìn)行出售以獲取購(gòu)買涉案房屋的資格，房資格*可以反映，在《訂購(gòu)書》簽訂之前，陳某有告知其準(zhǔn)備出售其名下的自有房屋以便取得購(gòu)買涉案房屋的資格，故東某公司與陳某的《訂購(gòu)書》具備實(shí)際履行的可能性，在《訂購(gòu)書》簽訂后，東某公司也給予了陳某一定的合理期間辦理自有房屋出售手續(xù)，并通過(guò)其銷售代表黎某跟進(jìn)并催促陳某履約。

綜上，導(dǎo)致雙方未能依照《訂購(gòu)書》約定簽訂《商品房買賣合同》的責(zé)任在于陳某。據(jù)此，陳某訴請(qǐng)東某公司返還30萬(wàn)元定金不符合《訂購(gòu)書》的約定，不應(yīng)支持。陳某以東某公司未盡到購(gòu)房資格的審查義務(wù)為由，認(rèn)為東某公司無(wú)權(quán)沒(méi)收其支付的定金，但限購(gòu)政策屬于公知信息，陳某有能力且有義務(wù)自行判斷其是否具備購(gòu)買涉案房屋的資格并合理評(píng)估相應(yīng)的交易風(fēng)險(xiǎn)，東某公司對(duì)此已履行必要的提醒及注意義務(wù)，故陳某的理由不成立，本院不予采納。

廣州張靜律師多年來(lái)代理大量房產(chǎn)訴z訟案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，事人一致好評(píng)。特擅長(zhǎng)二手房買賣糾紛，商品房買賣糾紛，宅基地房屋買賣糾紛，房產(chǎn)確權(quán)案件及商鋪?zhàn)赓U與買賣糾紛案件，賣家不肯配合過(guò)戶咨詢，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢。

1、看房書算是中介合同嗎？

    張靜律師解答：算。

《廣東省高z級(jí)人民z法z院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》第五十一條：當(dāng)事人簽訂的房地產(chǎn)求購(gòu)協(xié)議書、看房協(xié)議書、看房確認(rèn)書、委托看房書等約定居間人向委托人報(bào)告簽訂買賣合同的機(jī)會(huì)，并由委托人支付報(bào)酬的，可以認(rèn)定為居間合同。

2、二手房賣家跳過(guò)中介與買家交易要賠償嗎？

律師解答：賣房協(xié)議就要擔(dān)責(zé)，不是代理協(xié)議，經(jīng)其他中介介紹后簽訂房屋買賣合同就不用擔(dān)責(zé)。

相關(guān)法律條文：

五十二、委托人違反居間合同的約定，利用居間人提供的信息直接與他人簽訂房屋買賣合同或者委托第三人簽訂房屋買賣合同，居間人請(qǐng)求委托人承擔(dān)違約責(zé)任的，應(yīng)予支持。

居間合同禁止委托人在一定期限內(nèi)另行委托他人提供居間服務(wù)，委托人違反約定通過(guò)其他居間人提供的服務(wù)簽訂房屋買賣合同，居間人請(qǐng)求委托人承擔(dān)違約責(zé)任的，應(yīng)予支持。

居間合同未禁止委托人另行委托他人提供居間服務(wù)，委托人利用其他居間人提供的服務(wù)簽訂房屋買賣合同，居間人請(qǐng)求委托人承擔(dān)違約責(zé)任的，不予支持。

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廣州房屋還在抵z押狀態(tài)，請(qǐng)求過(guò)戶訴z訟請(qǐng)求怎么寫？

  張靜律師解答：不能直接寫請(qǐng)求過(guò)戶，應(yīng)寫為代為清償債z務(wù)消滅抵z押權(quán)后辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者解除合同、賠償損失。

相關(guān)法條：

《廣東省高z級(jí)人民z法z院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》第二十條：合同項(xiàng)下房屋設(shè)定的抵z押權(quán)未消滅，買受人請(qǐng)求出賣人依照房屋買賣合同的約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，人民z法z院可以向其釋明變更訴z訟請(qǐng)求為代為清償債z務(wù)消滅抵z押權(quán)后辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者解除合同、賠償損失。

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