隨著未來中國一級寫字樓市場的供求關(guān)系將愈趨不平衡，租戶在續(xù)租談判上將擁有一定的議價優(yōu)勢。供過于求的情況也引發(fā)了租戶一輪投向好的商廈的遷徙潮，即位置優(yōu)越、設(shè)施較佳的商廈在短期內(nèi)將繼續(xù)受到租戶的歡迎。有鑒于此，小編建議租戶運(yùn)用更靈活的租賃策略，例如在傾談租約初期就積極與業(yè)主談判，在簽署新租約時爭取z大的優(yōu)惠。

上周六，在東莞塘廈舉行的“下一個十年——珠三角工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型”交流會上，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的下一個十年，將從簡單的廠房出租，轉(zhuǎn)型到能為企業(yè)提供更多的服務(wù)產(chǎn)業(yè)園，寫字樓出租電話，同時，依附工業(yè)地產(chǎn)的中介行業(yè)，也將轉(zhuǎn)型為產(chǎn)業(yè)園提供管理服務(wù)。

　　舊廠房改造產(chǎn)業(yè)園成發(fā)展趨勢

　　自2013年東莞審議通過了《東莞市“三舊”改造產(chǎn)業(yè)類項目操作辦法》以來，東莞舊廠房改造成產(chǎn)業(yè)園就開始熱鬧起來，越來越多的舊廠房通過改造成為產(chǎn)業(yè)園。

　　記者了解到，2015年東莞“三舊”改造產(chǎn)業(yè)類項目實施年度實施計劃中，產(chǎn)業(yè)類項目就有14宗，總用地面積約1210畝，計劃總投資將達(dá)45.26億元，其中，從2014年預(yù)備計劃調(diào)入項目7宗，今年新申報項目7宗。14宗項目包括工業(yè)制造業(yè)項目9宗，生產(chǎn)業(yè)項目5宗；投資額超1億元的10宗，超5億元的3宗，超10億元的2宗；6宗為企業(yè)自行改造，3宗為政府主導(dǎo)，3宗為村集體自行改造，1宗為村企合作改造；虎門鎮(zhèn)南柵社區(qū)44190012184-3地塊、珠三角汽車博覽中心一期項目納入市重大項目。

　　此外，截至今年5月底，寫字樓出租，東莞已落實項目的392宗產(chǎn)業(yè)類改造地塊中，有55宗開始工程建設(shè)，工業(yè)園寫字樓出租，392宗項目累計投入資金約272億元。

　　“這幾年工業(yè)地產(chǎn)的變化很大。”在東莞土生土長的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士陳秋蓉認(rèn)為，以前是村里面蓋廠房來吸引外商投資，現(xiàn)在是改造成產(chǎn)業(yè)園來吸引企業(yè)進(jìn)駐，舊廠房改造產(chǎn)業(yè)園，已經(jīng)成為一種行業(yè)發(fā)展的趨勢。

　　各行業(yè)巨頭紛紛涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

新疆匯盛眾合投資管理有限公司建設(shè)地點(diǎn)：和田縣經(jīng)濟(jì)新區(qū)團(tuán)結(jié)路西側(cè)。建筑面積：占地面積1100畝，總建筑面積420000㎡。工程概算總投資：總投資100000萬元。產(chǎn)業(yè)園可做辦公、倉庫用途，歡迎各類企業(yè)入駐。

寫字樓的過多過快增長，導(dǎo)致沒有切合中、小型企業(yè)的市場需求。“省城寫字樓市場供應(yīng)量過快上升，工業(yè)區(qū)寫字樓出租，可需求量不升反降是寫字樓出現(xiàn)高閑置率的根源所在。由于現(xiàn)今國家出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要針對的是商品住宅市場，因此，不少開發(fā)商在短時間內(nèi)集中轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，由此導(dǎo)致了寫字樓項目的大量增加?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，從2011年開始，省城不少地產(chǎn)商都將目光投向了寫字樓、商鋪，一時間商業(yè)地產(chǎn)成了投資熱點(diǎn)。

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