教你成功投資寫字樓

自用型客戶比例：

投資寫字樓不但要看你的客戶群體是誰，即租給誰；還要看你的競爭對手是誰？如果投資可以切成很小塊出售的物業(yè)時，你就要當(dāng)心了，雖然投資門檻較低，總價不高，但是進(jìn)駐的物業(yè)公司檔次低，寫字樓出租費(fèi)用，小業(yè)主過多，流動性大，不但會影響物業(yè)的管理水平，工業(yè)區(qū)寫字樓出租，經(jīng)濟(jì)水平不好時，小業(yè)主還會惡意競爭地競相壓價，影響你的收益。如果開發(fā)商堅持整層或半層銷售，則在很大程度上提升進(jìn)駐門檻，提升自用型客戶的比例，同時，入住的客戶一般也較有實(shí)力，如果這棟寫字間60%以上客戶都是自用型的，對投資者招租以及租金方面來講都是具有利好推動作用的。

寫字樓投資風(fēng)險注意必須知道

選對時機(jī)，規(guī)避不正當(dāng)競爭

**人士介紹：寫字間不同住宅，開盤并不是投資寫字間的時機(jī)，恰當(dāng)?shù)臅r機(jī)應(yīng)該是項(xiàng)目整體銷售率超過50%的時候，屆時已經(jīng)進(jìn)駐了一部分公司，投資者應(yīng)分析進(jìn)駐公司的檔次及投資者所占的比例，如果進(jìn)駐公司檔次較低，加之投資者比例過高，直接會影響到項(xiàng)目在正常使用時的整體形象。不僅如此，當(dāng)大經(jīng)濟(jì)情況蕭條時，業(yè)主們會競相壓價，在對客戶進(jìn)行爭奪的同時一定會影響到寫字間的收益。

今天上午，東莞市國土局副局長葉紹焜率領(lǐng)各負(fù)責(zé)人做客《陽光熱線》直播節(jié)目，對廣大市民提出的熱點(diǎn)問題現(xiàn)場進(jìn)行釋疑。

改造舊廠房補(bǔ)助100元每平米

東莞電臺聽眾文先生：聽說進(jìn)行“三舊改造”有補(bǔ)助，我有一塊10畝左右工業(yè)用地，已經(jīng)辦理了用于工業(yè)用途的土地使用證，想做廠房改造，請問能補(bǔ)多少?

市國土局政策法規(guī)科科長 張映強(qiáng)：15畝以上的舊廠房改造可獲得補(bǔ)助，您這塊10畝的地達(dá)不到申請補(bǔ)助的條件。此類補(bǔ)助分為兩個階段，階段是拆除階段，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為40元到80元每平米;第二階段是新建階段，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為60元到100元每平米。如果想獲得補(bǔ)助，建議文先生把周邊廠房的地進(jìn)行收購后一同進(jìn)行改造。

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)無法辦土地證

東莞電臺聽眾陳小姐：我于2000年在虎門購買了當(dāng)?shù)卮逦瘜ν赓u的一處宅基地，有建設(shè)用地許可證，要求建好房子才能辦土地證。建好房子后，我去辦理手續(xù)卻被退回，新疆寫字樓出租，說對方姓名和號碼不符。這時，我才知道買給我地的那個人使用了假的，我們辦理不了過戶，怎么辦?

市國土局地籍科科長 謝柱橋：土地轉(zhuǎn)讓的前提是必須符合法律規(guī)定，合法土地進(jìn)行登記、公證后，才能辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果賣方去辦理建設(shè)用地許可證，要承擔(dān)法律責(zé)任。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，不受法律保護(hù)，建議當(dāng)事雙方進(jìn)行協(xié)商，或通過法律途徑解決。

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