在進行投資活動前，對投資標的進行研究考察是非常必要的，要關注投資對象的長期發(fā)展?jié)摿σ约皟仍趦r值。選擇一個良好的投資對象，遠比選擇一個短期投資時機更重要。項目收益管控涉及項目投資論證階段(拿地前)、項目開發(fā)階段(拿地后項目實施完畢)兩個階段，此文聚焦的是項目開發(fā)階段的項目收益*管理，目的是解決如何把項目做好，以保證項目運營管控的合理實施！

數(shù)據(jù)倉儲的一個核心要求是處理和存儲大數(shù)據(jù)集的能力。但并不是所有數(shù)據(jù)倉庫在這方面都滿足要求。一些是針對復雜查詢處理進行優(yōu)化，而其他的則并非如此。并且在許多大數(shù)據(jù)應用程序中，相較于事務系統(tǒng)，股權價值分析及未來收益論證報告，由于添加了非結構化數(shù)據(jù)還有數(shù)據(jù)的創(chuàng)建和收集增速迅猛，公司項目投資價值及償債能力分析，用Hadoop和NoSQL技術增強數(shù)據(jù)倉庫就成為必要。對于一個希望獲取并分析大數(shù)據(jù)的組織來說，光有存儲容量是不夠的；而重要的部分在于將數(shù)據(jù)置于何處才是佳的，這樣數(shù)據(jù)就可以轉化為有用信息并為數(shù)據(jù)科學家和其他用戶所利用。

模擬法：隨機抽樣抽取一組輸入變量的數(shù)值，并根據(jù)這組輸入變量的數(shù)值計算項目評價指標，抽取足夠多次200—500次，可獲得評價指標的概率分布及累計分布，計算項目由可行變?yōu)椴豢尚械母怕?。概率樹分析——風險變量數(shù)和狀態(tài)>3；風險變量不獨，存在相互關聯(lián)的情況不適用假定風險變量間相互，可通過對每個風險變量各種狀態(tài)取值的不同組合計算項目IRR、NPV指標。根據(jù)每個狀態(tài)的組合計算得到IRR、NPV的概率為每個變量所處狀態(tài)的聯(lián)合概率——乘積。

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