先說今年的整體形勢吧，關(guān)注武漢房產(chǎn)的都知道，今年新房市場開始劍走偏鋒，幾乎個個漲價，很多板塊都突破了天花板，也不管消費(fèi)者買不買單，反正漲了再說，畢竟市場心理就是這樣，一旦跌價那就真完了，漲價還有一線生機(jī)。這種情況下，除了掐指可數(shù)的幾個新盤，基本算是收智商稅了，那么機(jī)會在哪呢？在二手房。數(shù)據(jù)顯示，相比去年同期，二手房下跌了2%，實際情況差不多也是這個樣，在市場上跑一跑就知道了，一套去年200萬的房子，現(xiàn)在195W肯定拿得下，還想再砍一刀，就看機(jī)會和水平了?？傊痪湓挘衲?，買二手大概率比新房要劃算。

到了九月，因為天氣涼爽，七八月壓抑的購買力會重新去看房。但切記，九月是“小陽春”，或許有5%的漲幅，或許不死不活，但是大火場。

全年的決戰(zhàn)從來不在“金九銀十”。對于我們來說，九月十月基本是被忽略掉的。我們始終不明白媒體極力鼓吹“金九銀十”目的何在，一來有可能是他們蠢，二來有可能對新房銷售較重要，要完成年度銷售計劃。

進(jìn)入十二月，市場徹底蕭條。

而我們有一個“反向思維”，一年中的買房月份，其實是十二月/一月。為什么，因為十二月/一月，是一年中淡淡淡的淡季?；旧鲜菦]有人買房的。中國人的傳統(tǒng)，是春節(jié)前不買房，大年夜除夕夜之前，不做任何重大的人生決策。

同時，年末銀根緊縮，新增投放接近于0。

這樣，就造成了一個的“市場真空”。

因為拋盤永遠(yuǎn)存在，永遠(yuǎn)會有需要賣掉房子籌錢急需的人群。而一到Dec/Jan，二手房出售信息，市場上根本沒有普通買房者了，價格就會降低，如果你“反向操作”的話，Dec/Jan是買到筍盤的。

近十來天，我們發(fā)了幾套超級筍，都在三天以內(nèi)成交，快的一套沒超過24h，導(dǎo)致近期極端忙碌，今天有時間做個復(fù)盤，都是真刀的實戰(zhàn)，對于今年想要買房的朋友一定會有很大啟發(fā)。

近十來天，我們發(fā)了幾套超級筍，都在三天以內(nèi)成交，快的一套沒超過24h，導(dǎo)致近期極端忙碌，今天有時間做個復(fù)盤，都是真刀的實戰(zhàn)，對于今年想要買房的朋友一定會有很大啟發(fā)。

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