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白溝萬象瑞都整體規(guī)劃三大生態(tài)公園、三組主題商業(yè)街區(qū)、五大產(chǎn)業(yè)平臺。 (1)三大自然生態(tài)圈分別是中央生態(tài)休閑公園、城市運動公園、垂直綠化公園; (2)三大主題景觀相互滲透、相互呼應(yīng)合三為一。形成不同主題的景觀組團,并在各地塊之間建立入 口景觀廣場,形成成一個完整的景觀體系。三組體驗式商業(yè)街區(qū),分別是生活配套街區(qū)、休閑娛樂街 區(qū)、創(chuàng)業(yè)文化街區(qū)包含創(chuàng)意、共享、科技交流、數(shù)碼展示,品免稅店、五星級酒店等業(yè)態(tài),無論辦公還是居住均可足不出戶享 受生活配套服務(wù)。 (3)五大產(chǎn)業(yè)平臺——國際商務(wù)平臺、創(chuàng)新孵化平臺、金融服務(wù)平臺、電子商務(wù)平臺、配套服務(wù)平臺。 包含了創(chuàng)業(yè)孵化大樓、創(chuàng)新大廈、研發(fā)大樓、商務(wù)培訓(xùn)大廈、物流辦公大樓、電子商務(wù)總部大樓、電 子商務(wù)服務(wù)大樓、金融總部基地、跨境商貿(mào)大樓、國際會展中心等。
個人租賃寫字樓的流程與租賃普通住房的流程基本相似,主要分為踏看房屋、磋商條件、合同條款磋商、簽署合同和交付房屋等環(huán)節(jié)。若是通過房產(chǎn)中介租賃的話,這些環(huán)節(jié)都會有經(jīng)紀(jì)人參與其中,相關(guān)手續(xù)由中介方協(xié)助辦理。但是,由于寫字樓與住宅相比具有一些特殊性,因此,在租賃過程中,
首先,寫字樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的。,某寫字樓的報價為“5元/平方米/日”。寫字樓往往是一個大產(chǎn)證,每一個具體的租賃部位沒有進行具體的產(chǎn)權(quán)分割,租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進行協(xié)商的。因此,必須按照實際租賃的面積來計算租金,從而也就形成了上述這種報價慣例。租賃寫字樓的客戶一定要注意此點,按照該報價方式來計算自己真實的租金成本,從而做出合理的判斷。
其次,在寫字樓租賃交易過程中,物業(yè)管理費是除租金之外較重要的一項費用,因為一座寫字樓的環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞,因此,在租賃寫字樓時,應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費水平以及支付方式。另外,還需要明確物業(yè)管理費所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。一般情況下,物業(yè)管理費應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調(diào)費以及保安管理費等。需要指出的是,物業(yè)管理費中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般僅僅在工作時間提供,即為工作日的早上9點到晚上18點。如果在非工作時間需要提供中央空調(diào)的話,顯得比較重要。
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