二手房過(guò)戶(hù)的流程和注意事項(xiàng)都有哪些？

二手房越來(lái)越受大家青睞， 隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，二手房以?xún)r(jià)格低、交易風(fēng)險(xiǎn)小等特點(diǎn)成為眾多購(gòu)房者的選擇。但是很多人都不知道二手房過(guò)戶(hù)是怎么步驟走完的，基本都是由中介包辦指點(diǎn)。如果我們知道這個(gè)大概的流程，就增加相關(guān)知識(shí)，以免在過(guò)戶(hù)當(dāng)中產(chǎn)生糾紛。

二手房過(guò)戶(hù)流程：

    1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

    2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

    3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

    4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

房地產(chǎn)一直是消費(fèi)者關(guān)注的一個(gè)話(huà)題，而房屋交易是人們?nèi)粘Ｉ钪兴仨毜?，有很多人們?gòu)買(mǎi)房子或者租房子，房地產(chǎn)中介，都是從房產(chǎn)中介加盟找房源，這樣會(huì)比較可靠。這帶動(dòng)了房產(chǎn)中介加盟行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介公司，房產(chǎn)中介加盟可以為人們帶來(lái)眾多的服務(wù)，在市場(chǎng)上非常受消費(fèi)者們的歡迎。那么房產(chǎn)中介加盟開(kāi)店有哪些注意事項(xiàng)?

　　市場(chǎng)調(diào)查

　　想要開(kāi)一家房產(chǎn)中介，投資商在開(kāi)店之前一定要做一個(gè)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查，看看您所要開(kāi)的房產(chǎn)中介在市場(chǎng)上有沒(méi)有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，要避免和的已經(jīng)發(fā)展起來(lái)的房產(chǎn)中介開(kāi)在一起。

　　產(chǎn)中介，投資商要憑相關(guān)的證件到工商局去辦理營(yíng)養(yǎng)執(zhí)照，一般一周左右的時(shí)間投資者就可以拿到營(yíng)業(yè)執(zhí)照。拿到營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，投資者還要去辦理組織機(jī)構(gòu)代碼，還要拿著這兩樣證件到稅務(wù)局辦理相關(guān)的稅務(wù)登記，定期向稅務(wù)局交納一定的稅費(fèi)。

　　選址

　　房產(chǎn)中介的選址非常重要，地址選址好，加盟房地產(chǎn)中介，投資者距離成功就差一步了。房產(chǎn)中介要開(kāi)在比較顯眼的、量較多的地方比較好，店鋪的可視度要好，讓人在很遠(yuǎn)的地方都可以看得到這里，吸引更多人的眼球。

　　裝修

　　房產(chǎn)中介裝修不需要太豪華，簡(jiǎn)單整潔就比較好了。房產(chǎn)中介的外觀(guān)裝修，投資者要稍微上點(diǎn)心，盡量可以設(shè)計(jì)的特色，可以吸引眾多消費(fèi)者的目光比較好。

　　購(gòu)買(mǎi)設(shè)備

　　房產(chǎn)中介這需要購(gòu)置幾臺(tái)電腦，桌椅沙發(fā)，二手房中介加盟，空調(diào)等這些簡(jiǎn)單的設(shè)備就可以了。

　　人員招聘

　　準(zhǔn)備事項(xiàng)都辦置好以后，店鋪就可以進(jìn)行人員招聘的，盡量招一些有從事過(guò)房產(chǎn)工作的相關(guān)人員，投資商可以省去很多需要操心的事，合作起來(lái)也會(huì)得心應(yīng)手。

　　正式開(kāi)業(yè)

　　所有的籌備工作都準(zhǔn)備好以后，投資商就可以選擇一個(gè)好日子舉辦店鋪開(kāi)業(yè)儀式了，店鋪就可以正式運(yùn)營(yíng)了。

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