估值的方法很多，按照不同的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)可以分為很多種類(lèi)。理論上講，項(xiàng)目投資價(jià)值分析及未來(lái)收益論證，vc(風(fēng)險(xiǎn)資金投資)、PE(股權(quán)投資)對(duì)潛在的投資項(xiàng)目進(jìn)行估值的方法主要分為三大類(lèi)：?

一類(lèi)為資產(chǎn)基礎(chǔ)法，也就是通過(guò)對(duì)目標(biāo)企業(yè)的所有資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行逐項(xiàng)估值的方法，包括重置成本法和價(jià)值法。

二類(lèi)為相對(duì)價(jià)值法，主要采用乘數(shù)方法，較為簡(jiǎn)單，如P/E、P/B、P/S、PEG及EV/EBITDA評(píng)估法。

三類(lèi)為收益折現(xiàn)法，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)定及未來(lái)收益分析報(bào)告，包括FCFF、FCFE和EVA折現(xiàn)等。?針對(duì)不同類(lèi)型的投資，選擇的估值方法也不同。眾所周之，未來(lái)收益，PE往往偏向于已形成一定規(guī)模和產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的成形企業(yè)(這一點(diǎn)與VC有所區(qū)分)，同時(shí)PE投資期限較長(zhǎng)，一般可達(dá)3年以上，其流動(dòng)性差。

“股權(quán)價(jià)值”與“企業(yè)價(jià)值”的區(qū)別：正因?yàn)橛辛似髽I(yè)的有“股東”與“債權(quán)人”兩種利益相關(guān)人，企業(yè)的價(jià)值也就就有了“股權(quán)價(jià)值”與“企業(yè)價(jià)值”之分。折現(xiàn)現(xiàn)金流量法計(jì)算方法：根據(jù)現(xiàn)金流量的口徑不同，折現(xiàn)現(xiàn)金流量法一般分為全部資本自由現(xiàn)金流量（CFCF）折現(xiàn)法和股權(quán)資本自由現(xiàn)金流（FCFE）折現(xiàn)法。企業(yè)的融資渠道一般分兩種：和債權(quán)融資。所獲得的資金，企業(yè)無(wú)須還本付息，但新股東將與老股東同樣分享企業(yè)的贏利與增長(zhǎng)。

企業(yè)價(jià)值分析的特性二種資產(chǎn)評(píng)估公司體現(xiàn)的評(píng)定目地不是同樣的。假如企業(yè)的資產(chǎn)收益率與社會(huì)發(fā)展（大量的是與制造行業(yè)）均值資產(chǎn)收益率同樣，則單項(xiàng)工程房地產(chǎn)評(píng)估歸納明確的企業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估值應(yīng)與總體房地產(chǎn)評(píng)估值趨向一致；假如企業(yè)資產(chǎn)收益率小于社會(huì)發(fā)展（或制造行業(yè)）均值資產(chǎn)收益率，單項(xiàng)工程房地產(chǎn)評(píng)估歸納明確的企業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估值便會(huì)比總體企業(yè)評(píng)定偏高；相反，假如企業(yè)資產(chǎn)收益率高過(guò)社會(huì)發(fā)展（或制造行業(yè)）均值回報(bào)率，總體企業(yè)評(píng)定值則會(huì)高過(guò)單項(xiàng)工程企業(yè)評(píng)定歸納的使用價(jià)值，超出的一部分則是企業(yè)信譽(yù)的使用價(jià)值。

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