項目定位，項目定位包括目標客戶群定位、產品定位、市場定位、區(qū)域定位、功能定位、主題定位、價格定位、品質定位、競爭定位、形象定位、建筑風格定位。項目定位就是在前期預判的基礎上，股權投資風險評估及未來收益論證，結合消費者需求進行驗證，并根據(jù)消費者需求特征進行調整，從而形成終的產品定位。主要內容包括宗地分析及項目分析兩大類：1、宗地分析，宗地分析就是對擬投資地塊本身的情況進行研究分析，包括項目的現(xiàn)狀、交通、環(huán)境等，并在此基礎上對項目地塊進行SWOT分析，繼而對項目分析提供參考性意見。

項目投資價值分析及償債能力論證

（1）在選擇可比企業(yè)時，通常依靠兩個標準：一是行業(yè)標準，未來收益，一是財務標準。其次確定企業(yè)價值可比指標時，要遵循一個原則即可比指標要與企業(yè)的價值直接相關。其中，項目投資價值分析及未來收益論證，現(xiàn)金流量和利潤是比較主要的指標，因為它們直接反映了企業(yè)盈利能力，與企業(yè)價值直接相關。

（2）市場比較法通過參照市場對相似的或可比的資產進行定價來估計目標企業(yè)的價值。由于需要企業(yè)市場價值作為參照物，所以市場比較法較多地依賴效比現(xiàn)金流量貼1現(xiàn)所需信息少。但假定，即“市場整體上對目標企法將失靈。在實異和交易案例的市場尚不完善，的使用受到一定現(xiàn)限制。

短期內償債能力剖析：短期內償債能力就是指企業(yè)以速動資產對流動負債立即全額償還的確保水平，即企業(yè)以速動資產償還流動負債的能力，體現(xiàn)企業(yè)償還平時期滿負債的能力，*履約能力分析及未來收益論證，是考量企業(yè)當今會計能力，非常是流動性資產變現(xiàn)能力的關鍵指標值。企業(yè)短期內償債能力的考量指標值關鍵有現(xiàn)金比率、速動比率和現(xiàn)錢流動負債。長期性償債能力剖析長期性償債能力就是指企業(yè)償還長期負債的能力，企業(yè)的長期負債關鍵有：長期應付款、技術**往來賬、預計負債等。

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