股東權(quán)益包括以下五部分：一是股本，即按照面值計(jì)算的股本金。二是資本公積。包括股發(fā)行溢價(jià)、法定財(cái)產(chǎn)重估增值、接受捐贈(zèng)資產(chǎn)價(jià)值。三是盈余公積，又分為法定盈余公積和任意盈余公積。四是法定公益金用于公司福利設(shè)施支出。五是未分配利潤，指公司留待以后年度分配的利潤或待分配利潤。在現(xiàn)代社會制度中，股權(quán)價(jià)值分析，隨著法的不斷進(jìn)步與完善，處于社會弱勢群體中的人的利益越來越受到社會和人們的關(guān)注。而小股東作為處于現(xiàn)代企業(yè)制度中的弱勢群體，其利益保護(hù)的問題也越來越受到社會的關(guān)注。為了促進(jìn)國資本市場的不斷完善與健康發(fā)展，促進(jìn)社會民主與公平法價(jià)值的體現(xiàn)，促進(jìn)中社會經(jīng)濟(jì)向良性、健康方向發(fā)展。資本市場的發(fā)展源泉在于廣大社會公眾的積極參與，在于通過資本融通市場對資本進(jìn)行整合。

對承租的項(xiàng)目可行性報(bào)告或商業(yè)計(jì)劃書的評審，承租的項(xiàng)目是今后償還租金的來源，因此必須對該項(xiàng)目未來的盈利能力及經(jīng)營現(xiàn)金流進(jìn)行分析和預(yù)測?，F(xiàn)行的項(xiàng)目可行性報(bào)告或商業(yè)計(jì)劃書的主要目的是獲得相關(guān)部門的項(xiàng)目立項(xiàng)和融資支持。這種功利性就決定了它往往是片面的、報(bào)喜不報(bào)憂的。因此在承租1人的項(xiàng)目可行性報(bào)告評審中，項(xiàng)目股權(quán)價(jià)值及償債能力分析報(bào)告，首先我們要在對相關(guān)行業(yè)和相關(guān)產(chǎn)品的了解和把握的前提下，做出項(xiàng)目不可行性分析；其次在和承租1人溝通、核實(shí)后對項(xiàng)目的可行性和不可行性因素進(jìn)行綜合評價(jià)；再次對項(xiàng)目的其他配套、特別是流動(dòng)資金的配套本著滿足項(xiàng)目需求并留有余地原則逐一落實(shí)，保證項(xiàng)目可操作性；在以上分析前提下對該項(xiàng)目未來的盈利能力及經(jīng)營現(xiàn)金流進(jìn)行分析和預(yù)測。

項(xiàng)目定位，項(xiàng)目定位包括目標(biāo)客戶群定位、產(chǎn)品定位、市場定位、區(qū)域定位、功能定位、主題定位、價(jià)格定位、品質(zhì)定位、競爭定位、形象定位、建筑風(fēng)格定位。項(xiàng)目定位就是在前期預(yù)判的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)股權(quán)價(jià)值分析報(bào)告，結(jié)合消費(fèi)者需求進(jìn)行驗(yàn)證，并根據(jù)消費(fèi)者需求特征進(jìn)行調(diào)整，從而形成終的產(chǎn)品定位。主要內(nèi)容包括宗地分析及項(xiàng)目分析兩大類：1、宗地分析，投資價(jià)值分析，宗地分析就是對擬投資地塊本身的情況進(jìn)行研究分析，包括項(xiàng)目的現(xiàn)狀、交通、環(huán)境等，并在此基礎(chǔ)上對項(xiàng)目地塊進(jìn)行SWOT分析，繼而對項(xiàng)目分析提供參考性意見。

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