第三季度核心商務區(qū)租金下跌趨勢有所放緩

第三季度，上海甲級寫字樓市場新增辦公面積72,000平方米，市場凈吸納量回升至33萬平方米左右。2019年前三季度，市場共新增甲級寫字樓面積757,665平方米。

上海甲級寫字樓市場平均租金繼續(xù)環(huán)比下跌1.1%至每天每平方米人民幣9，廣東辦公樓2019上海第三季度寫字樓多少錢.3元，廣東辦公樓2019上海第三季度寫字樓多少錢，廣東辦公樓2019上海第三季度寫字樓多少錢，這是2018年第四季度以來連續(xù)第四個季度租金出現下滑。

第三季度新入市項目有限以及市場需求有所回暖，使得甲級寫字樓市場整體空置率環(huán)比下降1.4個百分點至12.1%。

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值得注意的是，聯合辦公在目前的寫字樓租賃市場依然有不俗的表現，不少聯合辦公品牌繼續(xù)租賃寫字樓面積。WeWork繼第二季度在北外灘一方大廈租用大面積之后，第三季度在浦東小陸家嘴的時代金融中心租用了4,500平方米的辦公面積。此外，新加坡聯合辦公企業(yè)JustCo計劃租用南京西路仲益大廈約3,300平方米的面積新建一個辦公空間。這是JustCo繼位于中山公園長寧來福士三號樓以及南京西路會德豐廣場之后的在上海的第三家聯合辦公空間。

由于第三季度新入市項目有限以及科技、醫(yī)藥和人工智能等前沿行業(yè)租賃需求穩(wěn)定，再加上業(yè)主方給予較好的租賃價格和裝免補貼，使得市場租賃需求略有回暖，第三季度甲級寫字樓市場整體空置率環(huán)比下降1.4個百分點至12.1%。

浦東前灘仍然是整體市場內為數不多的熱點區(qū)域，吸引了包括金融、生物醫(yī)藥、前沿科技以及高端制造和貿易等眾多類型企業(yè)遷入。近期新竣工交付的樓宇和存量寫字樓均錄得不錯的入駐率。第三季度，前灘寫字樓市場的平均入駐率從年初的27%左右躍升至目前的60%。法國農貿企業(yè)路易達孚在晶耀前灘二期1號樓租用了2,100平方米的辦公面積。

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虹口北外灘區(qū)域在第三季度市場平均租金環(huán)比上漲7.8%至每天每平方米人民幣8.3元。租金給付能力較高的高端金融以及金融科技類企業(yè)表現積極，是推動北外灘寫字樓市場租金上升的主要原因。財富投資管理企業(yè)普惠財富在白玉蘭廣場高區(qū)租用了700平方米的辦公面積。美國運通與國內連連支付合資創(chuàng)建的金融科技公司連通技術服務在白玉蘭廣場高區(qū)租用了2,500平方米的辦公面積。

一手散售市場上，銷售型寫字樓的平均成交價格環(huán)比微升1%至每平方米人民幣67,958元。位于浦東的天健浦薈大樓和虹橋商務區(qū)的虹橋富力廣場第三季度成交活躍。天健浦薈大樓在售的LOFT類型寫字樓受到市場追捧，成交價格在每平方米人民幣54,000-60,000元。虹橋富力廣場成交比較活躍的是面積在250至410平方米的標準寫字樓和企業(yè)獨棟，市場售價在每平方米人民幣55,000-70,000元。

近期市場

第三季度，上海寫字樓投資市場表現平靜，共錄得四宗整購交易，市場總投資金額超過人民幣20億元。這四宗整購交易包括三宗寫字樓和一宗綜合性項目。除了國內開發(fā)企業(yè)，第三季度的投資者還有來自東南亞的基金公司。

8月7日，由大馬機構產業(yè)、Chelsfield集團及KHI Holdings共同投資設立的Daning Partners Limited聯合鵬里資產管理以人民幣14.54億元從遠洋地產處收購位于靜安大寧的大寧國際商業(yè)廣場的四棟寫字樓，全部可出租面積共計37,548平方米。此次收購中，Daning Partners Limited與鵬里資產管理旗下的投資公司Extra Noble各自出資50%。位于大寧的大寧國際商業(yè)廣場為一綜合性項目，由寫字樓、酒店及商業(yè)街區(qū)組成。

8月26日，上海投資通過股權交易的形式將持有的位于浦東新區(qū)畢升路289號的富海商務苑三期售予上海張江集團，整個交易金額不超過人民幣2億元。該項目包括八棟寫字樓，總建筑面積為28,775平方米，其中辦公面積為25,298平方米。

租金及價格

第三季度，核心商務區(qū)內平均租金環(huán)比下滑0.9%至每天每平方米人民幣11.3元，租金下跌趨勢有所放緩。其中，南京西路和淮海中路區(qū)域的平均租金維持在第二季度水平。小陸家嘴區(qū)域內部分租金一直維持在高位的樓宇業(yè)主開始調低報價，致使平均租金繼續(xù)環(huán)比下跌1.2%至每天每平方米人民幣12.2元。

第三季度，世紀大道區(qū)域市場平均租金環(huán)比下跌3.3%至每天每平方米人民幣8.9元，是本季度租金跌幅比較大的寫字樓市場。業(yè)主方減租以及增加裝免補貼的租賃策略繼續(xù)行之有效，之前新項目入市以及P2P企業(yè)退租大幅度增加的空置面積得到有效吸納。世紀大道沿線寫字樓的平均空置率已經連續(xù)四個季度保持下降，目前為14.6%，該區(qū)域憑借相較核心區(qū)而言較低的租金以及臨近小陸家嘴區(qū)域的距離優(yōu)勢，成為承接小陸家嘴外溢需求的優(yōu)先之一。例如，重慶富民銀行在越秀大廈租用了1,200平方米的辦公面積。

盡管第三季度整體寫字樓市場租金繼續(xù)跌勢，但亦有一些寫字樓子市場的平均租金穩(wěn)步提升。徐家匯的平均租金環(huán)比上漲2.7%至每天每平方米人民幣7.6元。區(qū)域內港匯恒隆廣場的租務活動活躍，帶動了整個徐家匯租金的上揚。新東方教育在港匯恒隆廣場租用了1,650平方米的辦公面積。 北京**2019上海第三季度寫字樓怎么找

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政策回顧

7月26日，市政府***印發(fā)《上海市人民政府關于本市促進跨國公司地區(qū)總部發(fā)展的若干意見》，并于9月1日起開始正式實施。其中，優(yōu)化地區(qū)總部認定標準使得更多企業(yè)例如互聯網、數字化等新興領域輕資產企業(yè)可以符合地區(qū)總部認定，享受財政補貼和稅收減免等政策優(yōu)惠。良好的營商環(huán)境將推動企業(yè)積極發(fā)展，無論是規(guī)模的擴張抑或是新設立辦公地點或者設立分支機構對于上海整體寫字樓市場租賃需求的增加大有裨益。

8月6日，***批準設立中國（上海）自由貿易試驗區(qū)臨港新片區(qū)，推出多項積極政策旨在形成國際業(yè)務、跨境金融服務、前沿科技研發(fā)、跨境服務貿易等功能集聚，其中先行產業(yè)智能網聯和新能源汽車在臨港已形成產業(yè)集聚。9月份，包含制造、應用、服務和功能平臺四大類型共24個智能網聯新能源汽車重點項目簽約，涉及總投資近人民幣80億元。企業(yè)集聚帶來的產業(yè)發(fā)展機遇使臨港的商辦項目也獲得市場關注，更多企業(yè)會選擇臨港作為辦公場所，對于未來上海整體寫字樓市場的發(fā)展也有積極的影響。

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